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本报记者包慧杭州报道

导读

一位支行行长称，存款也有很多表外的存在形式，如理财资金、货币基金、三方存管（往股市里转）、柜台债券等等，“比如今年四月下旬有两天就眼睁睁地看着存款哗啦啦往股市里转。”

21世纪经济报道记者独家获得的一组数据却显示了不一样的趋势：2018年前四个月，工农中建四大国有银行浙江省分行的个人住房贷款余额为8568亿元，比2017年底新增加了509亿元。而在2017年前四个月的房贷新增仅为432亿元，这显示出浙江省今年房贷不仅没有下降的趋势，反而稳步上升17.8%。

四大行占据了整个房贷市场的大半壁江山，以其数据研判浙江区域的房贷市场走向，很有代表性。

然而，于全国大趋势而言，浙江走出了一波完全不一样的态势。

防控金融风险作为首要攻坚战，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续。前期明显偏高的居民信贷增速逐步回落、余额增速趋缓、房贷额度紧缺、停贷银行增多、放款排队时间变长、利率上浮幅度加大……

以上正是2018年房贷降杠杆全国大趋势的典型画像。

中国人民银行（央行）数据显示， 2018年一季度末，个人住房贷款一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。

央行上海总部4月16日公布的数据显示，上海本外币个人住房贷款一季度新增130.84亿元，同比少增545.11亿元。也就是说，今年一季度的新增个人住房按揭贷款只有去年同期的五分之一。

房贷量价齐升

一位浙江银行业人士对21世纪经济报道记者表示，浙江的房贷不减反增是因为政策的执行存在区域差异，北上广限购限贷非常严格，执行也比较到位。但针对浙江、尤其杭州来看，一方面，新房一房难求全款都买不到。浙江也仅有杭州出现这一情况，其余市县地区没有这种现象；另一方面，房贷需求量一直很大，但因为今年银行规模控制，贷款放不下来，很多按揭的量捏在银行手里还没放，有的申请要排队半年才能放下来，每个月一旦有规模就会放一些出去，慢慢消化；最后，二手房贷款也在稳步增长。

21世纪经济报道记者从多家银行了解到，前述四大行房贷数据只是账面上的数字，并不一定准确反映，实际上的房贷规模可能增长更高。

比如，有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模，还有很多购房户通过住房抵押贷款的形式进入楼市，其实也是一种变相按揭（利率更高期限更短）。总体来说，今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。