另外，10月份国常会又出来新的3年棚改计划，所以调控政策本身，就是一个不断出台完善的过程，不是说一下子就没有了，也不会一下子全部放出来，政策仍然是影响预期的最大因素。目前来看，调控房地产的决心还是非常大的，所以市场预期也会比较稳。

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　　11月14日，国家统计局还公布了前10个月，全国房地产开发投资和销售情况。从投资来看，同比增长9.7%，增速与前9个月相比，回落0.2个百分点；从商品房销售面积这一块看，同比增长2.2%，增速比前9个月回落0.7个百分点，两项指标均出现回落。

　　增速回落 后市行情怎么变？

　　
刘卫民：房地产增速回落符合客观发展规律

　　国务院发展研究中心研究员 刘卫民：整体而言，中国的住房供求达到了某种均衡点。长期支持过去动辄百分之二十、三十的房地产增速的这种状态，要回落到相对适中低幅增长的状态。所以说，从两位数回到一位数增长的背后，有整个房地产发展规律的客观因素。房地产市场的结构矛盾，结构发展的不平衡当然还存在，但是总体来看，购房需求已经不像过去那么强烈。

　　
万喆：楼市是长期博弈 长效机制不可放松

　　财经评论员 万喆：房价到底什么时候才算是一个理性的供需价格，我认为没有完全市场化的理性，就不能算是最后的理性。所以包括现在的限购限售，甚至一些地区地方政府在价格波动时介入、约谈，应该都是暂时的手段。长效机制要建立，是要使得供需能够非常好地对接，既没有泡沫，也能满足人们良好的居住需求。市场长期来说压力仍然比较大，在相应机制建立完善以前，市场会存在长期博弈。

责任编辑：余鹏飞