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有房企去年在杭州高价夺地,如今四处找买家悄
2018-05-24 10:06 钱江晚报

去年,杭州的土地市场是一片激烈的战场,即便土地新政频出,外来房企也不惜高价拿地“豪赌明天”。
没想到,仅过了半年左右的时间,这个“明天”还没到来,个别开发商已经不得不选择“断臂”。
去年8月,杭州转塘一宗宅地出让,杭州世腾以18205元/平方米的楼面价,且包含40%的高自持比例夺得地块。然而,记者了解到,近日该地块正四处寻找下家。

无独有偶,闲置了两年的未来科技城南方水泥地块,在去年年底转卖,由华董以271%的高溢价高调接手。然而,上个月底,由于种种原因,该地块再次出现在杭州产权交易平台上,重新拍卖。
“如果调控的力度不放松,那么对于房企来讲,资金的压力正在加剧,卖地、卖项目股权的案例会逐渐增多。”中原地产首席分析师荆海燕表示。

曾是房企力抢的“肥肉”,如今一心想转让
2017年8月14日,转塘地块出让的当天,是杭州土地市场的狂欢日。
这一天,主城区不仅一口气出让6宗涉宅地块,而且出让规则也发生重大调整,不再设置“超过50%溢价,必须现房销售”的门槛。由于当时还未施行网上竞价,上百人挤满拍卖会场,颇为壮观。
起拍楼面价10709元/平方米的转塘单元宅地,是当天的“明星”地块之一,报名争夺的房企多达近30家。当时参拍的某房企人士还曾告诉记者:“大家都盯着呢,因为即便拍到上限价,还是较低的。毕竟之江转塘板块库存少,市场紧俏,二手房普遍上了3万元/平方米。”
带着这股对杭州楼市前景无比乐观的信心,最终这宗地块由首次入杭的杭州世腾以封顶楼面价18205元/平方米加40%的高自持比例夺得,总价约14.5亿元。
如果大家多一点谨慎和理性,也许结果会不一样。但在当时,这一结果却并未引起业内的注意。有人甚至这样评价:“大家都在豪赌未来。”
但是,自持部分如何变现,对于众多房企来说,至今都找不到答案。“即便有能力把自持部分做成金融资产包套现,最起码也要打个七折。不过,当时大家的想法是拿了地再说,赌后市调控会松动。”某房企人士坦言。
如果撇去自持部分,那么这宗地块的折算地价已达30338元/平方米。再加上财务成本、建安成本、精装成本等,保本房价在4万元/平方米以上。而周边新房由于限价,至今备案价都还在3万元/平方米上下。
近日,记者了解到,该地块正在四处寻找下家接手,目前已找了十多家单位在谈。不少当时积极参拍的房企,如今态度冷淡,几乎都向记者表示:“兴趣不大,自持比例太高,接不了。”
一位知情人士透露:“拿地时他们做过测算,结果根本无法盈利,只能赌后市限价放开。但现在楼市调控有多坚决,大家都看得清。”
标签: 房价
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