本报记者 杨玲玲 上海报道

今年以来，随着房企偿付高峰逼近，市场债务违约信号隐现，行业处于神经紧绷状态。近日，光明房地产集团股份有限公司（600708.SH，以下简称“光明地产”）发布永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过人民币35亿元的永续债获准通过。由此带来外界“光明地产短期偿债压力大，需要永续债‘输血’”的质疑。

对此，光明地产证券部相关负责人在回复《中国经营报》记者采访时表示：“公司发行永续中票是继注册发行35亿元中期票据之后，又一次成功注册直接融资工具，是企业金融创新工作的又一次重大的主动突破，而非受所谓的偿债压力而导致的被动行为。”

克而瑞研究中心分析指出，对开发企业而言，下半年资金仍向大型房企倾斜，融资成本将高位运行，中小房企融资短板显著，将感受到更为强烈的资金周转压力，或将竭力压缩项目开发周期，使出各种营销手段以抢业绩、抢回款，恐将局部引发价格战。

发债“输血”光明地产等被指偿债压力凸显

7月3日，光明地产发布了永续债获准注册的公告，称此前向中国银行间市场交易商协会申请注册发行规模不超过人民币35亿元的永续债获准通过。

据了解，截至2018年第一季度末，光明地产经营活动产生的现金流量净额为-28.53亿元，同比减少774.82%，负债466.9亿元，比年初增加34亿元，其中短期借款102.47亿元，一年内到期的非流动负债8.79亿元，二者合计占总负债比例为23.83%。外界分析认为，这意味着，短期内光明地产将面临着较大的偿债压力，只好借永续债来弥补。

对此，光明地产证券部相关负责人回复记者称：“目前公司各项业务经营正常，投融资工作合理有序推进，整体现金流风险可控，2018年面对的短期偿债压力在可接受的正常范围内。”

另外根据光明地产近日公告，光明地产在昆明投资设立了控股子公司云南光明紫博置业有限公司。据了解，这是光明地产首次进入昆明市场，外界认为光明地产此次进入昆明，或意在与骐辉投资开发后者手里的烂尾项目。

房地产行业具有资金密集、高杠杆化的特征，2018年以来，随着房企“丛林法则”凸显，中小房企生存境遇越发艰难，不少企业剑指千亿目标，提出规模扩张的诉求，在规模增长方面，光明地产方面表示：“公司坚持和追求的是规模与质量的同步发展。没有速率、没有规模、不能适应行业竞争态势的企业必然会被行业和时代所淘汰。在规模扩张的同时，有质量、有利润的发展同样也是公司的战略发展方向。”

同时记者注意到，近日中南建设发布公告称，公司房地产业务1～6月份累计合同销售金额约652.1亿元，比上年同期增长45%；累计销售面积约475.6万平方米，比上年同期增长10%。公司建筑业务1～6月新增合同额约287.3亿元，比上年同期增长59%。