在“房住不炒”“稳房价”“稳预期”的政策主基调下，华南地区四季度楼市将何去何从？  

克而瑞监测，今年国庆黄金周（10月1‒7日），华南地区8市（除肇庆）的认购量、去化率均不敌去年同期，整体认购量仅4580套，去化率低至38%。降价跑量之下，楼市表现依然难达预期。  

“现阶段的共识是回归一线，比如深圳基本每个住宅盘开盘即热销。而三四线城市，开发商的策略基本是降价快走量。”9月底，深圳一家大型房企负责人告诉时代周报记者。  

“此前广东某房企要求全员卖房，主要还是其布局仅限于广东，且多为二三四线城市，抗风险能力没那么强。”10月初，广州一家千亿房企负责人告诉时代周报记者，目前深圳等一线城市的市场还是比较稳健，长期来看，公司对楼市还是持乐观态度，“困难只是暂时的。”  

贝壳找房在近期对外发布的一份《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》中亦提出，相比5年前，中国的城市人口更加集中，人口向头部城市集中的趋势明显。  

“从大湾区各城市近三年常住人口的增长来看，广州和深圳分别增长165万和140万，人口吸引力强。”白皮书指出，综合国家统计局（2015）、香港政府统计处（2017）、澳门特别行政区政府统计暨普查局（2016）数据，粤港澳大湾区11个城市中有8个城市住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。数据显示，粤港澳大湾区有近3500万人无自有住房。  

白皮书认为，粤港澳大湾区具有强大人口吸引力但住房自有率又低，未来房地产需求空间依然巨大。  

多城一手降价走量  

在“调控高压”下，广东第四季度的市场形势并不乐观。  

以佛山为例。据克而瑞数据监测，十一期间，佛山约有22个楼盘加推，推货量达1785套。折扣方面，佛山多数楼盘为刺激成交纷纷降价走量，单价优惠幅度在2000元/平方米以内居多。  

此外，在佛山五区250个重点项目之间，还有58个项目推出国庆特价或一口价房源，降价范围广泛。  

不过，这次降价并未明显带动成交，认购量仅为578套，整体去化率为32%，远低于去年同期1845套认购量和41%的去化率。  

再看江门。据克而瑞数据监测，十一期间，江门三区一市（仅含蓬江、江海、新会、鹤山）有多个楼盘出现1000‒2000元/平方米的降价现象，由于江门新房均价约为7000元/平方米，降完价约等于回到2年前。除了直接降价，不少楼盘还推出送空调、送车位，甚至精装修改毛坯卖等方式，降低门槛来吸引购房者。