而且二手房一套就一个价格，建筑面积最大的问题是，你不知道这个房子究竟有多大。

比如建面55平米的楼梯房，实际家里的面积可能会比建面70平米的新小区还要大。

那你说公摊这些的，有电梯的房子，公共走廊宽敞的房子，它的公摊一定会大，它的居住体验一定也会更好，价格也一定会更贵。

所以二手房第一看总价，第二看实用面积，建筑面积知道是这个数就行。

包括横向对比不同的房子，也一定是拿总房价去除实用面积而不是建筑面积，这样对比会更直观。

经验4：二手房不看装修

卖房的时候装修根本不值钱，就算装修再好都当毛坯房买。

如果房子的装修不错，就当是赚到。很多特别破烂装修的房子，如果重新装的话，都可以装得很不错。

所以换句话说，装修主要是为了自己住的舒服，不图以后卖个多少钱。

经验5：看房时就提前布局

如果看到喜欢的户型，哪怕现在不买，也可以先简单做个平面布局，看看户型是不是真的合用。

有的户型看着大，但其实家具一放进去就显得挤。

这个说实话，如果没有相关的知识可能比较难，但买房前就想好怎么装修的意识很重要。

一些常用家具的尺寸，比如床、沙发、餐桌呀，这些都是随便去淘宝查都能查到的。