4月初，随着万科宣布旗下企业自持租赁项目——北京翡翠书院的长租价格后，许多人吐槽，以后或许连房租都付不起了。昂贵的租金在社交网络上引发轩然大波，甚至被有些人怀疑万科在“打劫”。

让人意想不到的是，在各种质疑和不解的声音还没完全退却时，万科方面的消息称，截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。

大家不禁感叹到底是贫穷限制了我们的想象力。

10年租金180万的楼盘 一个月竟租出8成

今年4月份，万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，按配租规定，租户需要一次性付清首个租期 （十年）的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，十年全部租金也将达到360万。

没错，这是租金，不是房子总价。

很多人都预计万科这个房子估计会没人租，有业内人士对此表示，那么高的租金，而且要提前一次性支付，这远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说，具备这个支付能力的，与其花那么一大笔钱去租房，何不去买房呢？

然而事情却出乎大家的意料，万科的房子有人租，而且大多数都租出去了。

万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

租客啥来头？

租金这么吓人的房子，竟然一个月就租出去了八成，究竟租客都是谁呢？

万科翡翠书院项目位于海淀永丰地区北清路与永澄北路交汇处。周边高新技术企业较多。该项目的周边公司，有用友软件园、北京市计算中心、安泰科技、中关村一二三工厂、辰安科技和四维图新等多家公司，从公司来看，不乏一些知名度较高的上市公司。

土豪租客中，应该有不少是这些公司的高管等。

北京一科技公司资深员工表示，“包括腾讯、百度、网易、联想、滴滴、华为在内，成百上千家互联网企业都在海淀北边的几个科技园里。拿百度来说，他们在海淀这边总监级的员工就有上千人，年薪都在300万元以上，加上公司给的租房补贴，1.5万元或者3万元租一个单位旁边的高品质住宅，对于很多没有北京购房资格或者缺码额外房票的互联网公司中高层来说，是会考虑的”。

翡翠书院项目负责人表示，项目针对的客群比较有针对性，主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。

成为市场的一剂良药

来自链家研究院的数据显示，在实现了租购并举的发达国家，租房率都高达35%以上，而我国当下的租房率数据仅为21%。