来源:智谷趋势(zgtrend)作者:旺角黄局长
继“人荒”、“钱荒”之后,又闹起了“房荒”。
长沙库存告急!重庆供应紧张!西安弹药急缺!感觉上,中国房地产调控才刚见到点成效,就已经有地方露出疲态。
成都、杭州、海口等城市去化周期连连下跌,仅剩短短几个月。用大白话说就是,这些地可以卖的房子快没了。
一场以二线城市为主的“房荒”,正在席卷中华大地。数以万计的刚需人群排队摇号,却苦苦上不了车。
中国房地产调控棋至中局。快两年了,各种小心思开始躁动起来,博弈——地方与中央之间、企业与政府之间、政策与人心之间——也快要迎来高潮了吧。
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5月9日,网络上流传一份文件。
这是一份告急函。
这份湖南省住建厅发给省国土资源厅的公函说,到今年3月,长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去库存化周期仅为2.8个月,建议湖南省国土资源厅按照上级要求,显著增加供地,加快供地节奏。
一句话:长沙快撑不下去了,请拿出一大票土地。弹药奇缺的城市又岂止是长沙。
来自易居研究院的数据显示,截至今年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡,连续32个月同比下跌,库存规模回到了2013年的水平。
去库存是好事。两年前中央经济工作会议就特别指出,要坚持分类调控,重点化解三四线城市房地产库存。现在,不仅三四线城市长期积压的库存下降了,连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在“拼命”凑热闹。
在过去一年多里,重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑,分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看,这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些,但与合理区间12—18个月也相差甚远,也属于供需紧张之列。
据不完全统计,目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月,其中更是有7个城市,同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。
西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;
成都:2018年5月2日,7万人疯抢1千套房子的新闻,据说现场极其壮观,抢房的队伍绵延了几公里;
杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的老奶奶摇号买到了房。
很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂,没错,这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。