上半年惠州销售二手房209万平方米。南方日报记者王昌辉摄

“看房的客户不少，但真正成交的不多。”对于记者询问当前惠州二手房市场的表现，润地房产麦地门店经纪人肖江秋介绍。事实上，在信贷压力下，该情况在上半年的惠州楼市持续存在。

近日，惠州市房产管理局发布2018年1—6月全市二手房交易情况。相比新房交易的畅旺，二手房交易显得较淡。数据显示，上半年全市二手房交易仅成交17190套，对比去年同期的30803套，跌幅达44.2%。其中，以惠城中心区最为明显，半年交易6382套，同比跌幅超六成。

具体到原因，业内专家直言信贷环境收紧最关键。该专家认为，信贷收紧，利率上浮甚至停贷，对于刚需主导的二手房市场来说影响很大，购房成本大幅增加将置业需求挤出市场，市民离市观望。另外，结合当前常态化的市场调控形势，该专家认为短期内市场滑落局面将持续，二手房交易将持续寒冷。

在认为市场持续收紧的同时，惠州市房地产中介行业协会副会长、鸿祺房产李挺斌提出新看法。他认为，信贷收紧不只是针对购房者，对于放盘业主同样如此，有切实住房需求的市民可以密切关注市场动态，对于议价空间增大及部分因资金周转原因降价出售的心水房，可保持关注，适时入市。

南方日报记者 张峰

今年成交率明显降低

“约看房的客户挺多的，但最后完成交易的不是很多。”二手中介门店经纪人小刘介绍，去年客户太多，缺少房源，今年则是房源较多，看房客户也不少，但成交率非常低。

在记者走访中，一名麦地的放盘业主严先生直言市场不一样了。“去年市场好，试着挂盘看看价格，每天中介约看房的络绎不绝。今年找到新房要卖房筹钱换房，三个多月了没有太多消息。”严先生说。

当前的惠州二手房市场，类似情况并非孤例，而是成为常态。二手房交易遇阻，销售出现大幅滑落。

今年上半年的交易数据表现明显。据市房管局发布的今年1—6月二手房交易情况，全市销售二手房17190套、209.6万平方米，相比去年同期的30803套、355.2万平方米，分别下降44.2%、41%。降幅最突出的为惠城，去年上半年达到成交16927套和190.8万平方米的历史高位后，今年同期仅交易6382套、78.5万平方米，同比跌幅达62.3%、58.8%。

“去年一个门店每个月能够卖出超10套房，每个业务员都能够开单，今年不一样了，一个月能卖出四五套就很不错了。”家顺地产负责人徐伟林介绍，过去两年新增三四家门店，今年把几家业绩不好的店关掉了。

信贷成本增加抑制需求