上周,胡建房企阳光城在上海佘山,开了上半年营销总结会。
这又是一次胜利的大会。在新董事长朱荣斌带领下,阳光城上半年卖得特别6——卖了660多亿。这家房企成功逆袭,超越泰禾和旭辉,成了胡建地产商的领头羊。
做小酒店发家的林腾蛟,在一任任职业董事长前赴后继抛头颅洒热血的拼搏下,终于成了胡建之光。
总结会奖罚分明。这届北京和上海公司不行,胸口别着小红花的,都是名不见经传的后进城市。
有个城市让人大跌眼镜。那个城市在七十五年前,以一场大规模生产运动拯救了革命。七十五年后,这座城市又以一场运动,为当地房地产业续了一秒。
延安,今年阳光城卖得最好的城市,是这个革命圣地。
延安楼市过去十几年一直不温不火。尤其是库存巨大的新城,因为城投公司开发的楼盘滞销,政府三年前还不得不强令公务员购买。
西北边陲小城的这种平静,被席卷中国半壁江山的棚改运动打破了。2017年,延安商品房均价4000元一平米,销售额51亿元。是2016年销售额的1.3倍。
2018年,阳光城在延安卖的房子涨到8700块钱一平米,老区人民排队还买不到。困扰地产政府多年的楼市库存,一夜间去化完毕。
国家统计局统计师说,一线城市价格稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。
在收割完一二三四五线人民的毕生积蓄后,我们完成了史无前例的房地产去库存。
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过去三年,棚改改变了中国楼市的历史进程。
这个“棚”,其实是象形字。“木”为竹木,“朋”是朋友。这字讲述七夕夜少男少女在竹木搭的棚下,偷听牛郎织女做不可描述之事,同时也为爱鼓掌的故事。
很多为国去库存的韭菜,就是在这样的夜晚孕育的。
后来“棚”成了底层人民的家。1949年解放时,上海五分之一的人口住在棚户区。国民党曾想阻止棚户区蔓延,以有碍市容为由取缔,遭到激烈抵制。
解放后,制度的优越性体现出来了。政府动员农民工返乡;1958年,户籍制度被强力推行,土地被收归国有,人口的自由流动被禁止。
棚户区和旧社会其他三大毒瘤——妓院、烟馆、赌场一起,被我们创造性地解决了。
半个世纪后,棚户区突然在中国三四线城市被大批量地发现。