资料图：图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。中新社记者 苏丹 摄

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

记者梳理发现，目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端。

北京正在网申的共有产权房。图片来源：北京住建委官网

花160万住320万的房子

举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。

也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。

比普通商品房便宜很多

共有产权房到底有多便宜呢？

以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，根据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显示，均价高达7.5万元。

假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！

不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。

绿地·兴景苑户型图之一。来源：北京市大兴区住建委官网。

商贷最低首付30%

共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。