江湾国际售楼处。

开发商和拓顺公司给业主开具的收据。

一套区区六七十万元的住宅，竟被巧立名目，索取8万至12万元的“中介费”“服务费”；原本属于人防工程的停车位，被开发商作为附加条件以15万元的价格，强租给购房业主，且违规签下70年的长租合同……最近，购买了南通苏通科技产业园内江湾国际楼盘的上千名业主，发现自己掉进了开发商和营销公司设下的“购房陷阱”，付出了本不该有的巨大购房成本，整个楼盘涉及资金或达到数千万元。 扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

套路1

想买房？先掏8万~12万元“服务费”

8月以来，扬子晚报记者陆续接到多位南通江湾国际楼盘购房户的投诉，称他们陷入了开发商南通达海华德房产公司和销售方南通拓顺房地产营销企划公司（下称拓顺公司）的“套路”，一套只有六七十万元的房子，却额外掏了多则12万元、少则8万元的费用，被称“服务费”“中介费”等，且不进入合同总价，也没有发票。

如皋人刘先生就是这批“被坑”业主之一。去年11月，这家位于南通苏通科技产业园的楼盘开盘，一直想在南通买房的刘先生闻讯而至。虽然楼盘远离市区，但单价低、户型小，比较适合工薪阶层。经过销售人员推荐，他选了一套98平方米的房子，总价为66万元。但选房之后，销售人员告诉他，还要再交一笔10万元的服务费，才有资格买到房子。

当时，南通楼市一片火爆，甚至一房难求。刘先生盘算了一下，即使76万元买套近100平方米的房子，还算能接受。于是，他在销售人员的带领下，签了合同，付了首付，共计32万元。不过同样是在售楼处刷卡付款，却分了两台POS机，一笔刷给了南通达海华德房产公司，另一笔10万元“服务费”却刷给了拓顺公司，这笔钱，只开具了一张没有盖章的粉红色收据。

购房后，他仔细阅读合同，却发现合同总价依然是66万元，并不包含10万元“服务费”。经过回忆，他才想起当时签订合同时，销售人员催促他另外签了一份“协议”，“当时人多嘈杂，销售人员说赶快签个名字，每个人都签了，所以没有多想就签了字。”刘先生说，奇怪的是，这份双方协议只有一份，他签完字就被对方收走了，也没给自己留一份，“只记得上面写着‘服务费不计入合同价’。”刘先生说。事后，他再微信联系销售人员，对方却不再回复。