在加拿大大温哥华地区列治文市从事房地产中介业务的姚瑶，正经历她从业15年来最黑暗的日子：往常可能在挂出后两周内就能够售出的楼盘，现在四个月都没有成交；而在过去半年里，她只卖出了四套独立房屋，这甚至不到业务巅峰期一个月销售量的零头。

温哥华只是个缩影，今年上半年，加拿大多地高端独立物业销量急速下行。

7月，苏富比国际地产公布的数据显示，总价超100万加元的独栋房屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万加元的豪宅销量暴降51%，同等住宅在温哥华大跌47%。总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。

房地产市场由盛转衰的情况还发生在英国：早在今年1月份，伦敦房价就创下2009年8月之后的最大跌幅，并波及了英国多个城市；4月份，英国房价更是创下2010年9月以来的最大跌幅。

根据《经济学人》杂志统计的数据，全球22个最具活力城市的房价，已经超过金融危机前的峰值—其中14个城市平均房价较峰值上涨了45%。

在海外房地产市场一片繁荣之下，却潜伏着重重隐患：一是全球经济现状难以支撑房价继续上扬；二是来自于全球多国对外国人购房的限制举措。

核心区房价涨幅更大

从奥克兰到阿姆斯特丹，从悉尼到旧金山，黄金地带的房价已经一飞冲天。《经济学人》最新的房价指数追踪了全球最具活力的22个城市。这些城市共有1.63亿居民，经济产出相当于德国和日本的总和。过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。而在德国首都柏林，仅仅2017年一年，房价增长率就已经达到20.5%，位居2017年全球150个大城市之首。

要知道，德国房地产市场在1995年至2010年之间几乎没有变化。但就在2011年，股神巴菲特等在阿德勒斯霍夫等地区买下柏林房产之后，柏林核心区房地产市场均价，从1500欧元上涨至现在的5000欧元。

不少经济学家认为，此轮上涨一定程度上源于2008年全球金融危机后的反弹。令人觉得讽刺的是，引发危机的导火索便是基于房地产市场的次级贷款出现违约危机。

但在危机之后，全球房价自谷底实际平均上涨了56%。14个城市的房价超过了危机前的最高值—平均较最高值上涨了45%。

城市核心区的房价涨幅，往往能够大大跑赢周边地区楼价。以英国大伦敦地区（Greater London）为例，该地区最近50年房价涨幅达106倍，远超英国及英格兰地区房价平均涨幅（61倍、70倍），也跑赢英国名义GDP增长率（49倍）。

从大伦敦内部看，内伦敦核心区域房价涨幅更大：1995年1月至2018年3月，内伦敦房价从7.83万英镑/套涨至57.9万英镑/套，上涨6.4倍；外伦敦房价从7.30万英镑/套涨至2018年3月的42.39万英镑/套，上涨4.8倍。