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租房税减半!业界:减轻长租公寓企业税负 吸引
2019-02-17 09:46 新京报

2月15日,来自北京税务12366热线的消息,北京对于个人出租住房的征税比例大幅下调,月租金收入不超过10万元的按2.5%征收,此前统一按5%的综合征收率征收。据悉,这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,因此是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。  

有利于减轻长租公寓企业税负  

值得注意的是,租房税减半,并不是针对某一个税种,而是指租房的综合税率,因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多,包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等。  

新京报记者了解到,一般情况下,税务部门为简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异,但大致在4%-7%不等。  

国家税务总局公告2016年发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》指出,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。  

在新的税率下,个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。普通人出租住房,大都月租金在10万元以下。所以说,这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说,可以减少一半税费。  

以一个房子月租金8000元为例,新政策下,应该是200元的税钱(由于计税的原因,实际缴税时可能会略微少一点)。即便是月租金10万元以上按4%征收,也比之前5%的税率有所下调。此外,对于个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。  

此举在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来,除了有利于促进租赁市场发展和房租稳定,提高租房备案率外,也有利于租购并举住房制度的建立。  

在诸葛找房首席分析师陈雷看来,“北京租赁市场庞大,但租房税管理混乱,漏税现象较为严重,随着租赁市场的快速崛起,对于租房税的管理也要跟进,因此,减税有利于市场管理。”  

易居房产研究院副院长杨红旭亦指出,这一政策是鼓励房东纳税,因为个人出租房屋税收很难征,一般房东也不会去进行合同登记备案,相关部门也无法掌握个人出租房屋的信息。北京这一措施,目的还是吸引房东去报税。  

标签: 房产
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