刚过完年，互联网巨头纷纷大手笔“买买买”了。

继2月11日京东宣布花27亿元买下翠宫饭店后，2月15日，有消息称，今日头条花90亿元收购大钟寺中坤广场，有分析认为这是今日头条随着业务扩张而选择的新总部。不过，新京报记者与今日头条方面取得联系，相关负责人回应表示，“对于市场传言不予置评”。与此同时，有报道称，中坤广场散售业主也已分批启动回购。

问题在于，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交会点的中坤广场，为何此前经营一直不温不火？这笔90亿的买卖，买得划算吗？

北京商业地产界一大“鸡肋”

据了解，大钟寺中坤广场位于北京市海淀区，由中坤投资集团有限公司及北京中坤长业房地产开发有限公司投资兴建，总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，于2010年正式营业。

天眼查显示，大钟寺中坤广场主体公司为“北京大钟寺国际广场物业管理有限公司”，该公司成立于2007年，注册资本为100万元，股东之一为北京中坤投资集团有限公司，出资比例为78%。最终受益人中有海淀区经济委员会。值得注意的是，目前其有6项股权冻结。

中坤广场从开工起，可谓命途多舛。原本预计2006年全部建成，但在之后的4年时间里，项目几度停滞，直到2010年才正式营业。不过，开业后，中坤广场一直不温不火。

“项目自身问题、外部竞争环境变化，导致中坤广场成为北京商业地产界的‘鸡肋’项目。”亚太商业不动产学院院长朱凌波分析称，除资金短缺等问题导致中坤广场一而再延迟开业外，该项目最核心的问题在于，由于资金压力，为快速回笼资金，主要以销售型为主，从而导致项目缺乏整体的定位与招商。

不过，客观上分析，当时中国商业地产以及城市综合体刚刚兴起，对于商业地产的运营，全国业内都处于摸索阶段。“当时黄怒波团队有情怀，也有远大抱负，中坤团队也在不断摸索，在项目有硬伤，没有整体定位，招商不够理想的状况下往前走。”朱凌波表示。

中经联盟秘书长陈云峰亦表示，中坤管理团队方面存在相关问题，“黄怒波以及团队管理较为松散，没有很好的去执行战略规划”。

除中坤广场自身问题外，从外部环境上看，当时的商业地产竞争逐步加剧。虽然中坤广场兴建时间较早，但直到2010年才正式开业，当时，已有众多的商业地产项目脱颖而出，在业内看来，竞争压力也是导致中坤广场开业后不温不火的原因之一。朱凌波同时指出，在中坤广场后，中坤集团主要的方向为旅游地产，这导致集团资金、人才、专业度高度分散。综合因素下，导致中坤广场逐步成为“鸡肋”。

业内称中坤广场存在先天“硬伤”