多名业主近日向《华夏时报》记者反映，受开发商“少投入、零风险、高回报”的“售后返租”诱惑，他们以1万多元/平方米的单价从桐乡世贸置业公司手中购得“桐乡世贸中心”二期项目商铺，但随着开发商资金链断裂、法人代表逃至海外等问题的爆发，不仅商铺难以办下产证，所谓的“售后返租”承诺亦成一纸空文。

与此同时，业主们还认为该项目存在开发商违法分割商铺、消防等未经验收即非法营业、偷税漏税等问题，认为政府相关部门如桐乡市住建局、税务局等没有负起应有的监督管理责任，也与这些相关部门进行了交涉。但近4年时间过去了，这场涉及层面众多、旷日持久的纠纷仍未得到妥善解决。

北京市中唐律师事务所主管律师孙雨寒表示，售后包租这种形式是被国家明令禁止的，且涉嫌非法集资。表面上来看，是业主没有办法统一经营造成了这样的损失，但事实上是因为背后托管公司的失职、甚至是中间的监管有失职，才出现了这样的后果。

“这两年此类纠纷非常多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进建议地方政府积极接手部分项目，“这个时候往往也有助于问题的化解”。与此同时，也需要强化商铺投资的保险机制。

投资失败，还是一场骗局？

公开资料显示，桐乡世贸中心位于位于桐乡市振东新区，包括2个大型商场及酒店式公寓、酒店等多种业态。其中一期商场于2009年11月开业运营，主营鞋类、箱包以及皮革皮草制品，建筑面积26万平方米；2014年10月，投资30亿元、建筑面积达41万方的二期商场也开始试营业，主打毛衫市场。

李贝贝 摄

李贝贝 摄

李贝贝 摄

李贝贝 摄

6月9日，记者赶到桐乡世贸中心。尽管是端午节假期的上午11点，但偌大的停车场稀稀拉拉地停了不到十分之一。一期项目的商场大厅内，仅有的几家开门店铺中几乎看不到顾客；而除了靠近马路的一排汽修店及一家海鲜城、早教中心等在营业，二期项目更是罕见人烟，大厅也沦为汽修店的临时停车场。关着门的商铺中，不完整的塑料模特横七竖八，挂衣架、包装纸盒等在地上一片狼藉。