谁也不曾想到，成立仅仅9年的一家江西房企已经在港交所递交IPO申请，即将正式发行上市。

在过去的9年里，中国房地产从黄金时代转向了白银时代，头部房企不停地兼并着中小房企，行业集中度越来越高。但这个从未被重视，来自中部地区的“小房企”却在这充满不确定性的9年里生存了下来，并且一路不断扩张，实现业绩高速增长。

据克而瑞销售数据统计，2015年，新力还是只是一家年销售规模不到50亿的区域房企，而2016年－2018年，新力的销售额分别达到了161.3亿、428.1亿和887.3元亿，复合年增长率高达136%。

肉眼可见的高增长让新力迅速挤入全国地产50强的行列。这次，如果能在香港上市成功，新力将成为江西省第一家上市房企，同时也将成为最年轻的上市房企。

对于新力的“快”，市场声音并不一致，也经常会有人提出质疑，为什么这家“小房企”会没有被吞并，反而持续做大？这样的高增长，是昙花一现，还是可以长期良性的持续下去？以往，这些疑问，只能靠猜测，而这次新力的招股书，首次披露了一部分核心运营数据和内部管理体系，其中部分信息，或许可以解答市场的疑问。

复合增长率超136% 以标准换速度 

新力成立的九年，伴随着中国房地产调控的九年，这九年里，大量的资源向头部房企聚集，强者愈强成为市场的主流，鲜有中小房企可以在这样的市场环境下迅速壮大，而新力的出现则受到了市场的高度关注。

根据招股书显示，2016至2018年新力控股分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元,复合年增长率约为94.6%。净利润近三年来连续翻番,分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元,复合年增长率达105.9%。

虽然这份招股书没有透露新力的销售规模，但来自第三方机构克而瑞给出的数据显示，2016年至2018年，新力分别实现合同销售额161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，年复合增长率超过136%。

而从招股书的内容中我们发现，新力的高速增长模式，既与地产圈惯常见到的以规模、走量制胜不同，也没有大量的合资开发，少有复算数据。

从招股书看，新力一直推动的标准化，是其能够实现高周转、高效率的主要原因。招股书透露，标准化经营程序覆盖新力项目开发流程的整个周期，从选址、拿地、产品规划、设计到销售及营销，标准化的严格贯彻能够让新力保证产品质量的同时，也能实现高效率、低成本的扩张。

事实上，新力的产品也已经实现了标准化的体系，据了解，目前新力已有“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线。不同的产品线对应不同的购买人群，湾系主要针对首次置业者；园系主要针对寻求升级改善置业需求的改善型置业者；而悦系，则是针对大家庭或高收入家庭，以较高的标准匹配这类置业者的购房需求。