又是深圳,深圳作为示范区,有些东西确实走在前面。
10月21日上午,深圳市规划和自然资源局召开深圳市标定地价成果及《深圳市地价测算规则》新闻通气会。
按照当日开始施行的《深圳市地价测算规则》,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。
与此同时,会议发布《深圳市2018年度标定地价成果》,2018年度,深圳全市住宅标定地价的平均楼面地价为25757元/平方米,商业首层为30527元/平方米、办公为19059元/平方米,工业为1132元/平方米。
很多杆友不明白这是什么意思?这对深圳房价意味着什么,对其他城市有什么带头示范作用吗?
1、阳光地价对深圳楼市影响不大
媒体和专业人士,都用的标定地价这个词汇。当然,这也是官方表述。不过这一表述,对于普通人说,其实是云里雾里的。
解释起来就是,通过《深圳市地价测算规则》,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。
无论市区任何部门任何人,只要对同一项目测算地价,结果都是唯一的。谁测算都这样。
简单说,就是深圳给每一块地定了价,登录政府官网可查询地价地图。
比如,某企业想要选择深圳某区落户建厂,只需要通过深圳市规划和自然资源局官网,便可以查到该片区附近同类功能建设用地的价格,并清楚地计算拿地成本。
以后,标定地价将每年更新一次。
用官方的表述就是:
在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;
在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。
在杠杆游戏看到最早的文献里面,早在22年前的1997年,深圳就创新性使用了电脑测算地价为基础的“公告基准地价”制度。
当时这么做,就是为了排除人为干扰,最大程度提高地价的透明度。这被称为“阳光地价”。
而当年,很多城市出让土地,其价格很多时候还是“勾兑”状态,太多说不清道不明的秘密、交易在里头。
深圳为什么要搞标定地价?在杠杆游戏看来,很大一个原因是,深圳市域面积较小,开发总量也已经很大。
从2018年度标定地价评估情况来看,深圳全市共设立了1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个)——就这么点地块了。