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头部房企销售均价录3年新低 豪宅热销难扭楼市走
2020-03-12 09:02 第一财经

负责豪宅营销的江琳(化名)最近工作开始忙碌了起来。  

“项目开放是预约制度的,我们一个销售一个小时只能接待一个人,最近来看房的人特别多,每天都会预约满额。”江琳告诉第一财经记者。  

随着疫情在国内的日渐好转,房地产市场还是逐渐复苏,售楼处开始开放之后,越来越多人选择出门看房。在上海、深圳、杭州等核心城市,较高价格的豪宅市场再度开始升温,无论是销售数据还是看房人数,都开始悄然增加。  

但是,这仅仅只是个案,少数楼盘人气回升,并不能掩盖整体市场下滑的现实。2月份,有头部房企成交均价已跌至3年新低,以价换量或成行业共识。  

业内人士预计,虽然3月份开始大部分售楼部都已开门迎客,但未来两三个月的楼盘销售都不会太乐观,房企今年想要获得销售增长并不容易。  

客户预约看房要排队  

江琳负责的豪宅位于上海外滩板块,套均总价超过2000万,从2019年就开始在豪宅市场进行蓄客,2020年项目入市。  

不过在项目入市后,江琳自己都没有料到来看房的人比预期的还要多很多。“很多新客户也会前来看房,之前我们担心意向客户受到疫情影响,应该不会来现场看,不过最近出乎我们的意料。有时候我们一天根本预约不到看房时间,我有朋友还在找关系托我看房。”江琳告诉记者。  

实际上,在这个豪宅公开售楼处的当日,记者曾走访现场。即便是当时刚刚公开售楼处而没有拿到预售证,当时就已经很多意向客户开始前来询价并预约看房。  

受到疫情影响,江琳负责的豪宅每个销售一个小时仅能接待一组客户,为了保证人员数量,他们还对每个销售进行了间隔排班,接待能力不同此前,因而导致有客户甚至要托关系才能看房。  

上海中原地产数据显示,2月末最后一周(2月24日-3月1日),上海楼市成交结构中,成交排名前十的项目中,9万元/平方米以上的高价房占据3席,尤其是成交排名第一和第二的项目是两个10万+的项目。排名第一的项目成交量有35套,成交第二的项目成交套数也有29套。上周(3月2日-3月8日)成交前十的榜单中,依旧有3个高价房项目。  

今年2月,深圳春节后首个2000万级豪宅盘招商太子湾·湾玺进入市场,根据其披露数据,在开盘当日推出的104套豪宅已悉数售罄,日光再现。  

第一财经记者在该盘现场看到,不少人挤在售楼部。出于安全防护考虑,项目很快就被蛇口街道办等要求限制人流暂停接客。由于项目推货量仅有百套,这令没有抢到房的购房者们留恋不已,迟迟不肯离去。  

标签: 豪宅 杭州 销售 看房 疫情
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