新迁入者购房需连续缴纳12个月社保

新政升级的另一看点是对成都市新入户者进行购房管控，市场分析人士指出，这或是调控新政对此前人才政策的纠偏。

此次新政调控明确指出，拟在成都13区购房的购房人需具有上述区域户籍，其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

而在此前的成都人才引进政策中，通过本科以上学历落户成都13个限购区域者，无需社保便可直接购买该区域住房。

2017年7月，成都打响“抢人大战”，正式公布人才落户政策。据成都市公安局的统计数据显示，截至2018年4月26日，人才新政实施9个月来，成都市累计人才落户17.62万人，30岁及以下青年人才达到14.14万人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，成都此次政策，和此前约谈的内容有关，属于对政策的一次打补丁。这让以人才落户为渠道来炒房的方式基本上走不通。“此次政策规定，如果要在天府新区等进行购房，这个时候如果户口刚迁入，那么是没法购房的，至少需要一年的社保，这样就保证迁入户口的人肯定是有真实工作的，其购房行为也是比较端正的。”

严跃进指出，除了针对人才落户炒房，成都还对假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行了打补丁，具有针对性，对于全国楼市调控有积极借鉴意义，后续全国其他城市可以积极模仿。

一年多来调控政策6次加码

梳理成都楼市调控历史可以发现，此番调控加码已经是一年半来的第6次出击。

2016年10月1日，成都迈出楼市调控第一步，规定个人在成都市五城区（含高新区）以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第二套房首付提高至4成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。

2017年3月23日，成都首次将二手房纳入限购，并在此前高新区、天府新区成都直管区的基础上将限购区域扩大至11个区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。不能交叉购买高新南区和天府新区住房。

2017年4月12日，成都限售限贷政策提上日程。限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按3成首付；首套房贷款未结清的二套房按4成首付；高新区和天府新区的二套房，按7成首付。三套房以上不能贷款。

2017年11月16日，成都迈入公证摇号时代。成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。