房地产开发企业取得预（销）售许可后，要将销售价格向房地产市场监管主管部门报备，并按照报备价格向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者暂停网签销售。3个月后需调整价格，须向房地产市场监管主管部门重新报备。同时定期向房地产市场监管主管部门报送预（销）售动态信息。

采取商品房代理预（销）售的，应当委托已备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时，不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。

在洽谈和签订商品房买卖合同时，房地产开发企业和经纪机构不得有下列行为：1.无正当理由拒绝购房人选择住房公积金贷款购房。

2.未进行征信审查，收取预订款或向购房人承诺可按揭贷款购房。

3.采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用。

4.实行“零首付”购房，或提供“首付贷”等场外配资等。

5.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）。

6.以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任、排除购房人主要权利。

7.其他违法违规行为。