在7月31日新政发布之前，深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“较为宽松”的，有不少资金投向了这一领域。不出意外，此次新政，商务公寓被列入了重点打击范围。  

新政针对商务公寓的调控主要集中于以下几点：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年；通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。  

市场有部分声音认为，对于目前的存量商务公寓产品，短期是个利好，“卖一套少一套，是稀缺产品”。但《每日经济新闻》记者通过走访多个商务公寓楼盘之后发现，这类产品在新政之后，价格调整相比住宅更为明显。一些潜在购房者也认为，这类产品的后续交易可能税费较高，“如果有住宅名额，不会考虑这一类产品”。  

价格调整  

新政之后，商务公寓的价格变化是最为明显的。“这类产品在新政之前也不好卖，新政之后，价格立马就有所回调。”一名片区中介经理向《每日经济新闻》记者指出。  

最为典型的案例是龙华区一商办楼盘，多名中原、Q房网的中介均在朋友圈大力推荐这个楼盘。“目前折扣大约是79折。”具体执行方式是，开发商以备案价85折进行销售，“另外几个点的折扣以补贴的方式返还给客户，差不多是12万元左右。”  

一名楼盘销售指出，按照现在这种补贴方式，一套房相较于之前能够省下20万～30万元。例如，3.2米层高的40平方米产品，之前一套170万元左右，现在约150万元；复式4.5米层高的产品，之前207万元左右，现在大概是179万元。  

而实际上，根据媒体报道，这个楼盘在2017年底就已经以备案价85折进行销售，再进行为期一年的补贴。具体方式是，3.2米层高的40平方米产品每月补贴5000元，以此计算，补贴为6万元，现在的补贴方式总价上有6万元左右优惠。  

此外，部分楼盘均十分乐意为客户垫资，幅度各不相同。以坂田一商务公寓楼盘为例，据销售介绍，项目有3种付款方式，每种方式折扣不同，一次性付款享95折优惠，按揭付款享98折优惠。  

至于分期付首付，则依据户型而定。47平方米的小户型是2个月内付完五成首付，具体为7天内付25%首付，之后53天补足剩余的25%；约90平方米的大户型则是7天内付5%，12月15日之前付25%，明年1月20日之前再付20%首付。