虽然下款速度快，但房地产企业回笼资金压力依然较大，这也会传导到住房信贷上。  

21世纪经济报道获悉，9月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、宣传部、公安局、司法局、国税局、工商局、物价局、银监局九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（下文简称《通知》），大力整治虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取公积金等行为。  

《通知》明确，需要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。在住房公积金使用方面，禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费。也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。  

《通知》称，对于查实的违法违规机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外，将会同规土部门，限制其参加土地招拍挂。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海房地产秩序整顿，符合此前住建部全国重点城市大检查的导向，总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体形成较为明显的影响。此外，《通知》规定在9月20日前需要出台相关具体方案，所以预计9月下旬，不排除各地楼市管控会升级，尤其是房屋交易秩序的整顿会趋严。  

银行资金充裕  

重拳整治之下的上海房地产市场，其实居民部门的去杠杆已经初见成效：二手房交易量低迷，房价走低，住房贷款走低。  

根据央行上海总部公布的数据，8月份，上海市本外币个人住房贷款增加51.34亿元，环比和同比分别少增17.62亿元和38.94亿元，当月增速为4.2%，环比和同比分别回落0.3和17.6个百分点。  

今年以来，个人住房贷款增量低迷。4月、5月、7月、8月的当月增速分别是6.7%、5.7%、4.5%、4.2%，可见增速基本处于放缓态势。这期间唯一的例外是6月新增住房贷款73.77亿，远高于4月的24.42亿和5月的46亿，6月的小高潮之后，7、8月的新增贷款又逐步降低。  

某国有大行上海分行副行长对21世纪经济报道解释道，6月之所以新增贷款较高，是因为银行在年中有冲量放贷的压力，所以7、8月份的回落较为正常。之所以今年以来增速放缓，原因不在银行资金压力，而在于购房交易数据低迷。在楼市限购限贷去杠杆的大背景下，今年的交易量与去年同期基本持平，没有上升动力。  

“今年央行不断释放流动性，银行的资金是比较充裕的，自身不会去约束个人住房贷款，下半年的趋势应该也是一样。”上述副行长表示。