分析：“小别墅”或难再现有利于房价稳定  

《指导意见》适用于居住用地、居住+商业（或其他类别规划用地）的混合用地开发的居住项目。在8月13日《指导意见》下发前，建设工程设计方案已获批的建设项目，按照已批方案进行建设，或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的，继续执行原审批标准，不适用于《指导意见》。  

《指导意见》介绍，“低层住宅”指一至三层的住宅；“多层住宅”指四至六层的住宅；“中高层住宅”指七至九层的住宅；“高层住宅”指十层及十层以上的住宅；“别墅”指带有私家花园的低层独立式住宅等。  

当前东莞市场上有面积在144平方米以内的“小别墅”。记者了解到，“小别墅”每一层面积很小，自带小花园，或拥有不少的赠送面积。由于“小别墅”产品首付及总价相对较低，逐渐成为市场的“香饽饽”。《指导意见》出台后，市场上这类型的“小别墅”产品或难再现。  

业内人士表示，“小别墅”盛行除了能够以低首付吸引购房者，促进成交、回笼资金外，房企热衷于开发“小别墅”更重要的原因，是因为“小别墅”单价定价较高，能够提高楼盘溢价，让整个项目获得更高的利润。  

有业内人士分析，昨日《指导意见》印发，意味着以后东莞市场上或不再有新的“小别墅”产品出现，减少楼盘高溢价定价因素，更有利于房价的稳定。同时，也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求，推动房企在拍地时更加理性、谨慎。(蒋幸端)