有市场消息称，西安部分银行的房贷利率上涨明显，首套房贷款利率已经按照基准上浮20%在执行，该利率甚至比此前二套房的贷款利率还要高。

相比二线城市，北京、上海、广州等一线城市房贷利率的变化较小。记者走访几家国有大行和股份行了解到，大多数银行首套房目前执行的贷款利率为基准上浮10%，而二套房的贷款利率则从基准上浮10%调整到基准上浮15%。

“当前房贷利率的变化可能与政策从严相关，未来银行房贷规模也许会继续收缩。”一家国有大行人士向记者透露，房贷利率的上涨是整个市场综合因素决定的，银行再根据实际情况进行调整。

监管从严 银行缩量

房贷利率的上涨与监管政策的从严相关。为了加强对楼市的宏观调控，监管对于资金违规进入房地产市场严厉打击，处罚也毫不手软。

据了解，7月以来，房地产信托“刹车”迹象明显，监管实行余额管理，对于产品的审批放慢了节奏。

值得关注的是，近期银保监会办公厅下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

记者了解到，专项检查会特别针对房地产贷款业务量较大的金融机构，并会对相关业务规范进行抽查。

“房地产行业是一个杠杆游戏。在信贷的强支持下，房价可能就会有上涨趋势。监管严控房地产信贷，也是执行房地产从严调控的政策，避免泡沫所带来的风险。”前述国有大行人士称。

该人士向记者表示，在监管政策下，银行会对房贷进行缩量，并将信贷资源向一线城市倾斜，这就使得二线城市供给有所减少，抬高了贷款的利率。“下半年房贷市场会有所降温，银行在总量上会加大把控。”

一家股份行人士向记者透露，近两年来银行对于房地产行业的信贷在规模上并不小，年增长甚至达到了两位数。“由于此时监管对于房地产融资收紧了，银行在信贷方面也会跟进收缩。”

“住房贷款仍然会批，只是比以前更难一些，利率上没有那么大的优惠了。”该人士表示。