三亚限购放开了。如今，大专以上学历人才购买海南房产的门槛已然降低。

10月19日，《每日经济新闻》记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

图片来源：三亚市12345政府网站

限购变相松绑？

近日，有三亚房产中介发信息给《每日经济新闻》记者，称“自即日起，有大专以上学历（全日制）+工作证明，即可买房”，以学历为主，要海南省工作证明，不分公司大小，没有入职时间限制，开的证明都有效，不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，一个户口本只可以买一套房。

不过，中介同时也表示“以上是据有关人员透漏内部消息，如果放开限购，直接网签”。但在19日，中介又发信息表示“现有少量名额：无购房资格，提供大专及以上学历，即可购买”。

对此，海南一名开发商人士告诉记者，原来预测（限购）放开大概在十月份左右，基本符合预期，现在三亚放开了，估计后续其他市县跟进可能性比较大。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策总体上属于人才导入的政策，并不属于直接的限购政策松绑内容，但客观上确实有松绑的效应。对于三亚此类住房政策来说，从过去需要五年的社保缴纳条件减少为一年的缴纳条件，属于非常大程度的放松导向。而且从学历层面看，大专以上学历预计符合的人才还是会比较多的，所以客观上能够真正带来较多的购房需求，这也有助于后续此类城市房屋交易市场的反弹。

此外，近期多家媒体和自媒体账号相继发布了一则“三亚市住房和城乡建设局中共三亚市委人才发展局关于进一步完善人才住房政策的通知”。该通知称，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房，“各类人才”包括全日制大专及以上学历人才等。这份文件的落款单位为三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局，并盖有两个单位印章，落款时间是2019年10月15日。

不过，截至发稿，《每日经济新闻》记者未联系到三亚住建局方面证实该份文件的真实性，也未在三亚市政府相关公开平台、网站等找到这则通知。

限购背后的经济数据

记者了解到，在今年6月27日，海南省新闻办就《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》（以下简称《通知》）举行解读吹风会。《通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。但这当中还没有提及学历要求和对“各类人才”的定义范围。