中介巨头链家的一个经纪人交易诈骗案一石激起千层浪。

　　事情发生在北京海淀区。购房人蒋女士通过链家购买了一套牡丹园附近的房子，向卖方支付了20万元定金，向中介支付了8.06万中介费，同时在链家资金监管平台理房通上签订资金监管协议，根据链家的规定，用户首付款必须通过理房通进行监管，而非直接支付给卖方。但是在蒋女士将首付款划入理房通后，房屋交易流程迟迟没有向下推进。最终这笔交易在合同截止日期内没有走完。首付款却被转入买卖双方都不认识的一个新增购买人的账户。

　　后经过查证，该新增购买人是撮合此交易的经纪人虚构出来的，目的是骗取购房人首付款。链家相关负责人向《商学院》记者证实了该交易，告诉记者这是一起经纪人伪造合同诈骗用户首付款的案件。

　　经纪人违规

　　在链家的房产交易过程中，一共分为几个步骤：1、买卖双方签订购房合同，买受人交付给业主一定数目的订金，按照建委规定，这一数目不能超过整个房屋价格的20%；2、打网签，将合同上传建委；3、用户将首付款划入第三方平台进行资金监管；4、双方去银行办理贷款手续；5、办理过户手续，通过第三方平台将首付款划拨给业主。

　　整个购房流程在双方约定的期限内进行，其关键环节是网签和资金监管。在链家旗下，是通过理房通来进行资金监管。理房通是链家旗下的一家互联网支付公司。理房通实行账户分离制度，客服备付金全额交存至理房通在央行分支机构开设的“备付金集中存管账户”中，与自有账户分户管理；锁定客户资金流转路径，只能解冻至卖方收款人账户，或退还至买方付款人账户，且必须银联或网联划转。

　　根据链家相关负责人的解释，目前的资金监管有两种，一种是通过理房通进行资金存管（用户交易资金存放在理房通在央行开设的备付金集中存管账户）；二是通过银行监管；另一种是在建委进行资金监管（该种方式下，为减少客户去银行排队办理业务时间，用户可以选择使用理房通支付通道进行付款，网签合同编号声称后，理房通代买方将交易资金划转至建委监管账户）。

　　在该案中，用户选择第三种资金监管方式，该经纪人通过虚构共同买受人，伪造合同，选择通过理房通将资金划入建委监管，并私自在资金划转协议中将其设定为交易失败情形下资金退还账户这一方式来实现。

　　按照链家相关负责人的说法，在该案中经纪人有三项大的违规，一是伪造公章；二是伪造业主与买受人的笔迹；第三是通过打假网签来增加虚构的共同买受人，并且修自修改资金监管协议，约定资金退还账户为共同买受人的账户等一系列手段蒙蔽客户和公司。