掌酷财经讯（杨芳）据《北京晚报》的报道，本周起，四大商业银行北京分行均上调了首套房贷利率，四家银行的北京分行均表示，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。

根据国家统计局最新发布的数据，今年3月份，北京新房价格同比下降0.6%，环比微涨0.1%；二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。另据思源地产市场发展部统计，2018年北京新建商品住宅成交量为1161套，同比去年“317”政策出台后的首月，降幅达到44.5%，不过与新房相反的是，近期北京二手房市场成交出现有回暖迹象，4月北京二手房成交量为14964套，创近12个月新高。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前此类贷款基准利率上的浮动现象，说明银行方面的信贷政策还是保守型的。当然需要看到一点，即当前房地产市场的贷款利率的绝对值还是偏低的，或者说不能说是历史上最高的，所以提高也是符合预期的。对于上调来说，也要求购房者购房方面积极关注此类政策，获取各类贷款资金是关键，积极购房依然是不亏的买卖。类似贷款政策的变动，利空效应肯定是存在的，或者说购房者后续月供的压力肯定会增加的。当然目前制约购房方面的，最主要还是首付的比例政策问题，所以实际上类似内容也不能算太大的问题，即购房者还是应该把注意力放在银行是否可以及时贷款的内容上。另外对于此类问题来说，对于市场交易影响有限，很多购房需求其实还会积极释放，并不会重新降温。

严跃进认为利率上调符合预期，从大趋势来看，资金面收紧是大概率，对市场交易是否能形成明显影响，各地推盘都在加速，市场成家量肯定会上升，这个有利于对冲风险。新的利率抑制成交，但其他方面有推动交易回暖迹象。

“后续其他一些大城市可能也有收紧做法，这是大概率事件，可以理解为银行定向加息的政策。明年货币政策，可能会带来一定影响，符合情理。但是收紧是利率收紧，对于放贷的调控还是会成为银行调控的重点，”严跃进表示。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为主要有四个方面原因：

一是商业银行的资金成本不断上升。从2017年开始，商业银行的资金成本进入了一个高成本的周期中，对于商业银行资金成为最为直观的一个表现就是，以投资商业银行存款类产品为主要标的的各大货币基金收益水平的一起暴涨，在2016年，货币基金最低的收益水平曾经一度只能够到2.6%-2.8%之间，而到了2017年之后，各大货币基金的收益水平纷纷突破4.0%的关口，并且长期在4.0%左右徘徊，直接展现出商业银行资金成本的高企，再结合隔夜拆借利率水平，这种资金成本的暴涨必然会带来商业银行的成本压力，这个时候贷款利率的上升似乎不可避免。