谁是上涨的推手？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新社国是直通车采访认为，多地出台的人才吸引政策、城市的棚改货币化政策助推了这些城市的房价上涨。

吸引人才的成都是个典型的例子。

数据来源：易居研究院

自去年人才新政颁布后，成都房价环比呈上涨趋势。今年4月份同比房价在15个热点城市中位居第一。5月份被住建部门约谈，要求控制房价。国是直通车在《成都楼市调控有没有诚意》一文中介绍，除了人才引进，成都房价上涨还受城市环境变化影响。

今年去过成都的人会发现，成都有多条地铁线同时在建，与外部连接的西成高铁已经开通，借力“蓉欧+”融入“一带一路”建设，国家中心城市定位，给成都发展带来新机遇。而城市的发展又带动房价上涨。

棚改也是助推房价上涨的一大因素。

这还要从2015年的“去库存”说起。2015年12月中央明确，要加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

图片来源：中国指数研究院综合整理

正是从这年开始，中国的棚改规模扩大。2015-2017年，全国完成了为期三年、共计1800万套的棚改任务。2017年5月，国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，并确定2018年将开工580万套。

如此高规模的棚改工作，在全国分布并不均匀。中国指数研究院一份研究报告指出，三四线城市占到近九成。而棚改又主要以货币化安置为主，即向居民支付拆迁补偿款，居民再用这笔钱购置新的住房。

“棚改货币化虽不能直接推动房地产建设规模，但大量货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑，为三四线城市房地产发展带来重大机遇。”研究报告得出结论。

近来，三四线城市房价的快速上涨也引起了国家的注意。今年6月，有消息称，因为和地方政府债务问题相关，棚改的政策会收紧些，货币化安置的比例会受到一定限制。

中原地产首席分析师张大伟指出，全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。