7个月260次调控，房价竟创下10个月最大涨幅，原因竟然是……

谁之过？

全国最新70城房价走势，出乎人们意料。

6月份的跳涨，让不少人以为7月份会回落。因为，整个7月份，全国楼市的调控是在加码而非放松，7月份发布调控政策超70次。年中的中央政治局会议也要求，“坚决遏制房价上涨”。

但结果并不乐观。

图片来源：易居研究院

谁在上涨？

7月份，70城新房，65城环比上涨，2城持平，3城环比下跌。除了上涨城市数量增多外，上涨幅度也呈扩大趋势，环比涨幅1.2%，同比涨幅6.6%。

有观点认为，在限价背景下，二手房价格更能反映市场的真实情况。

图片来源：易居研究院

数据表明，一手房与二手房房价走势呈正相关。与一手房相同，二手房也在涨，且涨幅有扩大趋势。

7月份，70城二手房，66城环比上涨，4城环比下跌，没有城市持平。二手房上涨幅度较6月份扩大0.4个百分点。

判断谁是房价上涨的推手，先看谁在涨。

不妨再看两张图，进入2018年以来，无论是环比涨幅，还是同比涨幅，二线城市、三线城市增幅均高于一线城市。一线城市在这轮调控开始后（2016年“930新政”），房价涨幅放缓，个别月份还出现了负增长。

图为新房价格环比增幅变化 图片来源：易居研究院

图为新房价格同比增幅变化图片来源：易居研究院

这也从侧面反映出，调控政策在一线城市起到了效果，在二三线城市收效并不明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，这一波房价上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。这部分城市，涨幅明显扩大，上涨动力很强。