而对于有项目开盘给出1个百分点优惠的现象，V房CEO司智接受证券时报记者采访时表示，有些项目差不多同时开盘，处于竞争状态，为了让购房者尽量选它，给了1个百分点的折扣，这是营销策略和技巧，不算降价促销。“如果不是推盘量太多，也不会这样。”他说。

“开盘当天有1个百分点优惠很正常，房企要回款，在市场不是很热的情况下让客户觉得有点吸引力，但不是所有项目都面临激烈竞争。”郭毅说。

明年房企竞争压力或更大

自6月初北京首批限竞房项目开盘入市至今3个月时间里，已经有18个项目集中入市，供应房源近万套，多数分布在北京五、六环之间，多数项目去化不理想也体现了区域性的供需矛盾。

据中原地产首席分析师张大伟统计，现在入市合计18个项目9826套住宅，网签率只有19.6%，即使算上所有项目的真实销售，已经入市项目平均去化也不足4成。“在北京严格的调控下，北京限竞房进入卖不完时代。”他说。

不过，在司智看来，说当前市场房子不好卖也不够准确，因为总成交量是暴增的。“北京过去每个月新房成交在两千套左右，8月份成交了4000多套，全部是限竞房，说明市场购买力还在买。”他说，只能说供应量集中放大，购房者可选空间比较大，市场分化比较明显，有些项目卖的不好，有些项目则卖的挺好。有些不好卖的项目，开盘定价就没有达到上限，这种情况在未来3、4个月还会延续，有些项目售价会陆续降一些，但降幅不会很大，因为限竞房本来利润空间就有限。

去年房企对今年市场的预期还比较乐观，没想到今年房地产调控如此严厉。一位房企内部人士对证券时报记者表示，当前市场整体比较冷淡，大多房企都感到有压力，特别是北京近期调整公积金政策，对购房人影响非常大。限竞房市场比较尴尬，位置不好的项目销售确实困难，但是由于政府限价，大多项目利润空间有限，也没有什么降价空间，只能杠着。

未来随着限竞房的大量上市，这种供需市场压力会逐渐深化。郭毅认为，今年对房企来说是成交有一定保障的年份，明年市场局势会更加恶化，因为明年才是限竞房真正集中入市的年份，类似的产品、相近的价格、供应大量集中，房企将面临更大的竞争压力。

“不过，从好的方面说，明年上市的项目都是今年拿的地，今年土地市场竞争没那么激烈，地价水平相对可控，很多企业都是低溢价拿地，相比销售限价中间还有一定调整空间，估计明年房企会运用价格手段来拉动和刺激成交。”郭毅对证券时报记者说。