原标题：楼市怪事不断，小心掏空你财富的买房巨坑！

编者按：本文来自微信公众号：杠杆游戏，（ID：ZhangYinyin0903），作者：杆姐，36氪经授权转载

最近看了两条楼市有关新闻，杠杆游戏被雷坏了。

先是辽宁锦州业主拿房产证十年，但楼盘仍是荒地。不仅如此，业主房贷仍在按时还贷，已还贷款13.5万元。

是的，你没看错，房屋未建就已竣工验收，验收未备案就已发房产证。而开发商的理由是，拆迁未达成，致房屋迟迟未建。相关部门验收、发证倒是积极。

还有一条是河北石家庄的新闻。石家庄一个叫新鼎华府的楼盘，涨价3倍后，开发商毁约。

此前，我们看到的新闻多是房价跌了，业主不满，去讨说法。一般开发商的回应都是叫委屈，房价涨了怎么不见分钱给我？

这一回，倒是开发商毁约，房子涨了就不卖了撕毁契约。

虽然这两起怪事的源头，都追溯到几年前，甚至十年前，但各种怪事恐怕这轮周期后也会出现一些。

作为购房者，该如何避免购房被坑，让自己不至于成为“楼市难民”？

1、必须得多证齐全。一个楼盘从开工到合法预售，需要多个证照。比如我们通常说的五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，必须齐全。

杠杆游戏不敢保证，啥证都有了，一定能交房，就不烂尾。但如果没有、不全，发生损失的可能更大。

如上文的新闻，房子没建房产证就给提前发了，过了十年，都无法交房的荒唐事都有，还有啥不能发生的呢？

无论如何，避免买的是废纸，上述五证得确认清楚了才买。

2、加杠杆投资必须谨慎。目前，一些城市，特别是部分三四线城市依旧可以加杠杆投资。但正如杠杆游戏多篇文章分析过的，大部分三四线城市、较大城市郊区楼盘，近期可能行情不会太好。

所以，不要轻信广告和营销，加杠杆投资得谨慎。从目前趋势看，最起码未来几个月，大部分三四线城市不会轻易反弹，如果加杠杆投资，资金成本不一定合算。

3、没有杠杆，或者杠杆极低、可控，房子起码保值。考虑到一个实际情况，大部分个体投资渠道是有限的。但是很多人手上是有一些灵活不需要用的钱的，这些钱拿去干嘛？

楼市总是有周期的，考虑到我国城市化毕竟没有完成；如果人民币遇到太大压力，手上拿太多现金更是可能折损，保值起码是需要的；同时，货币周期也是轮回的，这是人类难逃的命运。

因此，杠杆游戏认为，无杠杆、低杠杆的资金，今天，买房后或许依旧是是合适的。