5月11日，长江商学院召开了《投资者情绪调查报告》发布会。

《报告》显示，与2020年末相比，投资者整体下调了对房地产的预期。约55.9%的投资者认为未来12个月一二线城市的房价会上涨，比2020年年末调查时，比例下降了13.5个百分点。此外，投资者对房价的预期回报率是1.4%，也比2020年年末的调查下降了2.2个百分点。

更有意思的数据是，投资者对房地产投资意愿也显著下降。报告期内，愿意投资房地产的人数净增加值占比为-16.8%，比上期下降5个百分点；比2020年8月时，下降了17.6个百分点。

由于中国房地产业融资长期依赖以银行为中心的金融体系，且整体以较高杠杆运行，其中有些企业的杠杆率过高。随着针对房地产行业的“三道红线”监管政策的实施，以及针对该行业出台的一系列紧缩政策，曾经狂加杠杆的房企遭遇流动性危机，比如恒大、华夏幸福等知名房企已经陆续爆雷。

但《报告》指出，2022年第一季度以来，虽然中央和地方出台的松绑政策到目前为止还没有对房地产行业起到明显的作用，但随着后续政策的调整，今年下半年有望在经济数据中有所体现。（ 周末 编｜田晏林）