截至2015年、2016年、2017年、2018年9月30日，德信中国的毛利分別为人民币59.21亿元、人民币90.83亿元、人民币153.27亿元及人民币185.74亿元，毛利率分別为10.4%、13.0%、23.4%及32.4%。德信中国的毛利率、净利润率较高，德信中国给出的理由是杭州、温州房价走高带来的。  

重仓浙江市场的房企普遍拥有较高毛利水平，滨江集团2017年公司毛利率达到30.4%，不过将原因归纳为得益于房价的走高显然稍显偏颇。  

2017年9月30日至2018年9月30日，温州的平均售价每平方米人民币1.74万元小幅提升至每平方米人民币1.8万元，增长幅度并不显著。  

然而，房价走高并不必然带来高毛利率，因为地价高企与付款方式变化会挤压房企利润。一位上市房企高管人士表示，2017年房企业绩毛利率水平大致在30%上下，主要是2016-2017年市场火热、房价上涨过快所导致。但今年的年报反映的是2018年业绩，房企整体毛利率水平肯定是下降的。  

在一二线城市调控政策趋严的背景下，高于30%的毛利率意味着城市布局主要在三四线城市，这大致符合德信中国的城市布局特点。  

值得注意的是，在房住不炒的政策基调下，对德信中国过去一年利润增长贡献最大的温州，这个因为炒房团曾闻名全国的城市能否继续保持热度，在棚改贡献力度逐渐降低的情况下，三四线城市又是否能持续保持房价上涨。  

作为资金密集型行业，房地产行业公司对资金有着极大的渴求。近年来，随着政府采取了一系列措施以管理货币供应增长和信贷投放，力促“去杠杆”，一众在过往低调从事的房地产企业赶赴香港上市。香港资本市场对房地产企业向来估值不高，但急需拿到融资的房地产企业已经没有更好的选择。  

德信同样，截至2018年9月30日，一年内偿还的计息借款为58.06亿元，第二年偿还的为26.76亿元，二至五年内偿还的为20.79亿元，五年以上偿还的为1.37亿元。  

德信中国执行董事兼副总裁冯霞指出，截至2018年9月，公司的银行短期有息负债约13.06亿元，占总银行有息负债的45%。现金余额49.9亿元，现金余额非常充足。  

德信中国成为2019年第一家赴港上市的房企，在他前面，已经有数家同行做了同样的选择。他能脱颖而出吗？