相比大型房企，中型房企的表现较好。亿翰智库数据显示，阳光城(000671)、金地、中南建设(000961)、龙光地产等中小房企销售表现整体优于大型房企。  

2019年1月，阳光城实现销售金额118.1亿元，同比增长31%；金地实现签约金额106.3亿元，同比上升31.02%；中南建设则实现合同销售金额约87.0亿元，比上年同期增长34%。  

中原地产首席分析师张大伟指出，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。  

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。  

抢占融资“窗口期”  

1月业绩显示，房企的“寒冬”威胁还未过去，销售回款乏力、最核心的现金流来源受制。  

另一厢，部分房企还在积极拿地。如1月21日，融创中国公告，拟以股权收购方式，拿下泛海控股(000046)旗下位于北京(楼盘)和上海(楼盘)的两宗土地，总建筑面积合计约为130万平方米。与此同时，多家房企在进行股权收购圈地。  

土地成本也在不断上升。东北证券指出，1月一、二、三线城市土地成交溢价率为16.41%、5.68%、11.74%。一线城市土地市场有所回暖，带动土地成交、溢价率的上升。  

对房企而言，幸运的是近期融资环境有所改善。中原地产数据显示，一月以来，房地产企业融资计划实施井喷，公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿，刷新最近一年多来的融资月度新高。  

据21世纪经济报道不完全统计，1月份以来已经有多达60份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企25家，合计融资金额逾30亿美元。  

仅2月13、14日两天，房企融资计划已经超过35亿美元。时代中国、世茂、融创、中海便分别发布了5亿美元、10亿美元、8亿美元、35亿人民币的融资公告。  

总体来看，房地产2018年底以来较为宽松的融资环境在延续。表现在于，部分房企资金成本有所下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有所降低。  

记者查阅近期融资公告发现，境内发债成功的企业多为评级AA+及以上的大中型房企。龙头房企的公司债融资成本基本在4-5%左右，但小型房企仍难掩资金链压力。  

如2月单笔发行规模最大的为美的置业发行的2+1年期限的30.6亿元公司债，利率仅为5.30%。  

部分房企如越秀金控，融资总额6亿元、票面利率仅分别为3.6%、3.58%。金隅集团的20亿元公司债券则于1月22日上市，最高利率仅4.07%。  

相对而言，海外融资成本明显上涨，还要叠加汇率波动。如正荣地产2月12日公告称发行2.3亿美元优先票据，利率达9.80%，部分房企海外融资成本达到10%以上。