10月18日，一家销售额刚刚过百亿元的安徽本土房企三巽集团，向港交所递了上市申请。

虽然收入规模刚刚过5亿元，年利润尚不足1亿元，但是三巽集团试图创造快速增长的“神话”，其目标是“5年实现千亿目标”。在调控趋严、楼市降温的市场环境下，三巽集团能成功逆袭吗？

项目少、交付时间集中，业绩现波动

三巽集团根植于安徽合肥。据集团官网信息披露，最初三巽的主营业务为各类投资，直到2014年，“房地产开发”才被正式列入三巽集团的业务范围内。

作为一家地方型房企，三巽集团一直在加深安徽省的布局，在省内取得了不俗的销售业绩，但是由于销售规模小，布局单一，三巽集团并没有走进大众的视野。

去年，三巽集团将总部搬迁至上海，也逐步透露了其向外扩张的野心。搬迁上海后，三巽集团正式开始全国化布局，一方面积极与总部在上海的房企合作，另一方面，走出安徽省进入山东、江苏等地，同时，三巽集团也一直积极筹备上市。

据申请资料显示，三巽集团2016年、2017年、2018年的收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元，年内溢利分别约为0.56亿元、-0.04亿元、0.45亿元。值得注意的是 ，由于收入的大幅减少，三巽集团在2017年还录得亏损。

港交所三巽集团上市申请版本截图。

对此，三巽集团表示：“收入的波动主要是由于物业交付的时间，其较多的物业项目于2016年及2018年竣工及交付，因此2016年及2018年已交付的总建筑面积多于2017年。于2017年交付的建筑面积減少，主要因为2014年至2015年土地收购减少。

三巽集团的毛利率也呈现出波动。其2016年的毛利率为18.7%，2017年上升至26.2%，并进一步由2018年6月30日的24.0%上升至2019年6月30 日止的36.4%。三巽集团表示，其毛利率波动主要源于不同物业项目不同。而2017年和2018年交付毛利率较高的项目也多位于安徽省内。

对于此次上市的进程和安排以及上市后的发展规划，新京报记者多次联系三巽集团，但截至发稿时，仍未有相关回复。

项目集中在安徽，重仓三四线城市

在销售额方面，上市申请资料未披露三巽集团具体的销售情况。根据亿翰智库监测，2018年三巽集团销售金额为100.13亿元，销售额排行为第130名。

上市申请资料显示，三巽集团根植于安徽省，2018年将总部搬迁至上海。截至2019年8月31日，三巽集团共有35个项目，覆盖3省9个城市，拥有总土地储备4200万平方米。

从布局来看，三巽集团的布局重点依然集中在安徽省，其超过九成的项目位于安徽省，包括省会合肥市及三四线城市毫州、滁州、安庆、宿州等地，此外，2018年三巽集团进驻山东省，布局泰安；2019年进入江苏省，布局省会城市南京。