虽然自今年“小阳春”行情后，各地土拍溢价率开始呈下降趋势，流拍率不断升高，土地市场总体上明显降温，但房企的拿地热情依然高涨，尤其是头部房企，在今前11月的拿地金额再创新高。  

中指研究院最新统计显示，今年1~11月，万科、碧桂园、保利占据拿地金额榜单前三位，拿地金额合计达3773亿元；而TOP10房企拿地金额合计达8824亿元，比2018年同期的7609亿元高出1200多亿元。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，大型房企有较强实力，拿地节奏往往和市场关联度不大。同时，大型房企对销售规模增长有一定要求，不能因为市场降温对销售业绩造成影响。  

“万碧”拿地金额超去年全年  

中指研究院日前发布的《2019年1~11月全国房地产企业拿地排行榜》显示，万科、碧桂园、保利占据拿地金额榜单前三位。今年前11月，万科累计拿地金额1570亿元占据榜首，碧桂园以1238亿元位列次席，保利发展则以965亿元排在第三位。  

1~11月，TOP10企业拿地门槛为471亿元，与去年同期492亿元相比略有下降。但TOP10企业前11月拿地总额8824亿元，远高于去年同期的7609亿元，占TOP100企业的35.2%；TOP30企业拿地总额16067亿元，占TOP100企业的64.2%，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。  

《每日经济新闻》记者查阅历史数据发现，万科、碧桂园再2018年全年拿地分别为1316亿元和1204亿元，而今年前11月两家企业拿地分别达1570亿元、1238亿元，均超过去年全年的拿地金额。而位列榜单第四位的中海发展，前11个月拿地金额928亿元，较去年同期的707亿元增长了31.26%。  

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科位列前三。冠军碧桂园拿地力度持续加码，以4097万平方米略低于去年同期水平(5119平方米)；绿地和万科分别以3195平方米和2909万平方米分列面积榜第二、三位，但同样低于去年同期。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“大型房企还是有较好的实力，同时，他们的拿地节奏往往和市场关联度不大。这是由于上市房企对销售规模增长有一定要求，不能因为市场降温对销售业绩造成影响，因此拿地不能断，这也是身不由己的行为。另一方面，年底各大企业销售冲刺，资金面相对充裕，也往往是拿地的好时机。”  

长三角城市群成房企追逐焦点  

在“一城一策”差异化调控下，各城市在供地节奏、土地政策的差异令土地市场及进一步分化。  

中原地产研究中心截至11月18日的统计显示，土地出让金达到千亿元的城市已达12个。从中指研究院公布的榜单可见，长三角与中西部仍为房企投资重点城市群，一线与二线核心城市继续成为房企投资拿地的重心，部分中西部核心城市受关注。