大概没有哪家房企的掌舵人，像金地集团董事长凌克这么关注产业，提起世界、中国的产业变迁和发展，如数家珍。

12月3日，凌克携金地集团核心管理层，包括总裁黄俊灿，高级副总裁徐家俊、陈长春，胶东公司总经理王为军等人，罕见地共同现身青岛。

他们是为青岛西海岸新区而来。金地集团与新区管委会签署战略合作协议，将在此开发三个项目，均为产业园区。

金地将为西海岸导入体育、教育、康养、医疗等资源，推动人工智能、智能制造、生物医药等产业落地，预计总投资超过500亿。

几年前，金地就进入了产业地产领域，迄今为止已运营20个产业园。这家曾号称为“万保招金”四大龙头之一的开发商，没有陷入单纯的规模之争，而是将眼光放到了更远的未来。

从深圳、上海，再到青岛，乃至美国，金地演绎了一家中国房企探寻产业变迁，主动牵引产业转移，并探索产融结合、开发运营产业园区的故事。

2019年前11月，据克而瑞排行榜，金地销售1752亿，排名15。对“金地速度是否慢了”的疑问，凌克不以为意，他的关注点更在增量市场。

在凌克看来，产业园区的本质仍是办公楼，是房地产开发业务的延伸，“办公是房地产除住宅之外的第二大生意，”在这个新的赛道上，金地要力争上游。

第二大生意

深圳南山高新区，金地威新产业园，一片繁忙景象。

这里集中了6家世界500强和17家上市公司，包括英特尔、亚马逊、松下、阿里巴巴、大疆创新等知名公司；2018年税收同比增长19%，达到6亿元。

这是金地的第一个产业园，如今已成为产业园区运营的样板。凌克对21世纪经济报道记者说：“英特尔、亚马逊华南的研发中心、大疆总部都在这里，除了这些特别知名的公司，还有很多中型的公司。”

深圳之外是上海。据凌克介绍，在上海，金地已经落地闵行科创园、虹桥科创园、嘉定智造园、宝山智造园等多个产城融合项目，还有两大文创产业园区——上海8号桥和三邻桥项目。

2018年，金地的产城项目又在南京落地，获取了位于南京国家级软件产业研发基地的南京雨花科创中心项目。

此次落子青岛，又是金地产业开发运营的一大突破。凌克透露，在青岛的项目中可售面积很少，都是持有运营，将来要引入产业公司。

金地产业园区亦在海外布局，尤其是高科技集中的美国。

7年前，万科判断住宅开发规模即将见顶，遂转型城市配套服务商，寻找增长的“第二曲线”；7年来，房地产行业转型风盛，几乎所有的开发商都在寻找自己的新路径。

金地也不例外，凌克找到的路径是地产相关多元化，从住宅延伸到办公。