公积金贷款构筑的防护城河失灵

公积金贷款可防止购房者购买的房屋被抵押，上述知情人表示。

但该知情人士也称，在呼和浩特，公积金贷款的前提是网签；且就工程进度而言，呼和浩特市预售许可证获得的门槛低于公积金贷款的门槛，导致新房预售时购房者无法通过改政策来规避风险。

网签之外，呼和浩特也在收紧公积金贷款的门槛。2018年4月，呼和浩特调整开发企业按揭贷款楼盘准入条件，包括楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款等。

据悉，在呼和浩特，新建住房获取预售证的对工程工程进度的要求为到第三层即可，无需等到整体结构封顶，这也导致购房者购买房屋时无法办理公积金贷款。

有呼和浩特房企人士称，不少房企在开盘时也明确拒绝公积金贷款。只能在购买房屋后，工程进度达到条件，才能商业贷款转公积金贷款，风险规避也就无从谈起。