近期，全国楼市迎来新一轮调控。受新政影响，一二线城市率先进入萎靡，多个热点城市成交量出现下跌，而这也被外界认为是楼市实质性降温的关键信号。

一、3月新房成交同比下跌29%

想要看懂房价，我们首先就要了解房子的供需关系，即房屋成交量。数据显示，今年3月份，我国50个重点城市的新建商品住宅成交量同比下降29%。

按照目前的趋势，4月份全国楼市的成交量极有可能会出现负增长的趋势。交易量减少了，意味着没人买房了，房地产市场自然也就开始降温。

二、今年热点城市房价上涨难

与其他产业不同的是，房地产作为我国国民经济的支柱产业，一旦管理层下定决心进行调控，必然会对整个房地产市场造成冲击。

如今距离“3-17”调控已经过去了一周年，我国多个热点城市的房价都已经趋于稳定，随着房地产长效机制进一步落地，未来热点城市的房价将会回归理性。

三、金融去杠杆成大方向未变

在过去，由于房地产业的快速增长，使得人们对其资金的吸引力大大提升，这就导致一大批购房者通过杠杆来增加收益，但这种方法现在是行不通了。

在金融去杠杆的大背景下，银行业和房地产也成为了重点调控对象。房企融资难的问题暂且不说，购房者还要面对利率上涨和延迟审批等局面。

表示，考虑到目前的楼市政策不断收紧，再加上房屋成交负增长、银行资金紧缩等因素，现在还者靠着炒房获利的，真的要好好三思了。