楼市传来哪两大消息呢？ 

一、住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人

此前，住建部已约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。在约谈中，住建部重申了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

二、房贷利率悉数上调

去年初还是基准利率的85折，现在却是上浮15%，有的银行更是上浮了20-30%。

面对两大利空消息，据然还有人问我房价会迎来新一轮上涨吗？这背后说明了一个可怕的结果，中国的房地产已经到了最疯狂的时候。你想之前是一线城市疯狂，后面是二三线城市补涨，而现在住建部要求房价上涨过快的城市加强房地产调控的，住建部当然不希望房价跌得过快，但是这样的疯狂下去，系统性金融风险谁都看得出来的。

现在的房价已经把很多人拒之门外了，刚需为了凑首付也是想尽了各种办法，无奈的是房价一直在上涨，离买房的门槛越来越远了，房价在上涨，国家鼓励精装交房，贷款利率上浮，买房成本大大提高，让当初那些犹豫不决的人肠子都悔青了，让那些闭着眼睛买房的人得之庆幸。

另外一手就是提高房贷利率，事实上即使5次上调银行利率，我国的房贷利率还是偏低的，只有5.3%,不过这也会对一些所谓的刚需(其实就是改善型住房者)、投机炒房者带来极大的影响。一下子购房者的买房成本上升很多，而且今后还会上涨，那谁敢再来买房呢？

二三线城市房价失控，主要是地方政府对房地产调控没有严格执行，一会是人才引入战略，导致一二线城市的房子一房难求，市场相当火爆，常有传出几千人抢几百套房子的新闻。一会是棚改货币化安置和去库存，三四线城市就是由于棚改计划货币安置和去库存，导致三四线城市房价房价在最近两年翻倍了，而现在住建部的约谈就说明，房地产市场要加强调控了，在这样疯狂下去，金融风险显而易见，居民杠杆率达到前所未有的高度。大多数家庭都没有存款，很多房奴都是靠信用卡过日子，所以要加强调控政策，保持房地产市场平稳健康发展。

如果再加上房贷利率频繁上调，那下半年房价肯定会迎来下跌，怎么可能是上涨呢？股市最疯狂的时候，股民也经常说反话，其实股市与楼市都反映人们的心理状态，楼市最疯狂的时候，人也会变得看到风吹来就说房价要涨的神经过敏。