7月以来杭州二手房挂牌量大增，不少房东下调挂牌价

杭州已入伏，二手房却吹起凉爽的风

本报记者 吴佳怡 徐叔竞

青龙苑小区近3年来只挂出过2套房源。

土地市场降温，拆迁货币化安置减少，杭州楼市最近刮起的这阵“凉风”，也逐渐波及到了二手房市场。进入7月以来，杭州二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。

一家市场份额颇高的中介公司高管告诉钱报记者，最近市场预期有所改变，又进入传统淡季，杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度，他表示有待观察，预计会先横盘一段时间。

前半月成交量环比降28%

7月11日挂牌量激增1695套

透明售房网的数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量明显下滑。7月1日至7月15日，杭州（含富阳不含临安）二手房成交量为3405套，跟6月同期的4727套相比，环比下降了28%。

从周成交量来看，上上周杭州二手房成交量为1608套，上周成交量为1664套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。

在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露，7月以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月17日11时，杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。

对此，不少经纪人认为，这是二手房市场转变的信号。

二手房“风向标”下沙

最近成交量明显下滑

在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨，就是从下沙板块开始的。

从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。这种态势一直保持了将近1年半的时间，直到今年五六月份，下沙二手房也一直成交非常活跃，甚至有几周几乎包揽了周成交小区前十。这是因为相对于杭州主城区其他区域普遍达到3万元/m2以上的价格，均价低、产业配套成熟的下沙受刚需欢迎。

下沙二手房价格，也从去年初约1万元/m2，猛涨到现在的2.5万元/m2以上。不过进入今年7月份以来，下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里，7月第一周下沙占4席；而到了上周，前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中，也重点提到了下沙成交量的减少。