受到限购、限贷政策影响，东莞别墅产品成交持续走低，开发商推出别墅产品的积极性也大为受挫。不过，记者近日踩盘时了解到，有部分开发商推出了“商墅”产品，“商墅”由商业物业改造，不受限购政策影响，也可以贷款。业内人士认为，商墅只要定价合理，总价低，就有可能获得市场的接受。但商墅作为商业物业，有着商业物业不能落户、产权年限短、转手税费高等商业物业的缺点，购房者应该进行详细了解。

有别墅产品要求一次性付款

东莞中原地产数据显示，在144平方米以上非普通住宅首付6成持续影响下，叠加限价进一步升级，开发商入市积极性严重受挫，上半年别墅供应创四年同期新低，供应仅有14万平方米，同比大幅下降47%；成交也同样持续低位，成交21万平方米，同比小幅上升2%。

记者踩盘时了解到，由于银根紧缩，贷款困难，有别墅产品甚至需要一次性付款。厚街某楼盘正在推售160多平方米的别墅产品，其销售人员告诉记者，现在购买这批别墅需要购房者一次性付款。“去年别墅产品还能贷款，首付4或者6成，我们楼盘位置较好，赠送面积也多，出货速度比较快。但是今年别墅产品申请贷款十分困难，开发商为回笼资金，也只能要求购房者一次性付款，一次性付款的话也可以获得比较好的折扣。”该销售人员说。

记者了解到，根据该楼盘定价，一套别墅的总价约在500万元左右，对于许多购房者而言，这样的价格比较高昂，因此剩下的少数别墅出售速度变得缓慢。

开发商推出商墅产品刺激市场

在这种背景下，不少开发商推出了商墅产品以刺激市场。“商墅”产品属于商业、办公物业，是“商改住”产品，因此不受限购、限贷政策影响，首付五成就可以购买商墅。同时，为了吸引购房者，商墅定价相对住宅类的别墅价格较低，与商业公寓一样，总价低、不限购不限贷，也吸引了部分购房者。

比如茶山楼市有两个楼盘将推出“商墅”产品，一个是德盛尚峰公馆，根据介绍，该楼盘推出的“商墅”户型拥有大入户花园、大阳台，将近100%的高赠送面积设计。从户型图中可以看到，该楼盘将推出的250平方米商墅户型，可改造成3层的独栋别墅，南北通透，为6房3卫户型。另外一个打造“商墅”的茶山项目是2016年9月鲁能拍下的茶山高价地项目，该楼盘计划推出6米层高创新商墅。

记者了解到，这两个楼盘都有望在今年下半年进入市场。此外，位于松山湖片区，由碧桂园、华润置地、万科、保利、金地共同打造的松湖悦府也打出“创新商墅街区”的宣传口号，将在商圈内推出98-143平方米的智能洋房和旗舰商墅，打造三个围合院式的主题商墅街区，宣称要颠覆东莞的商业常态。