来，未必成功；但是不来，必有缺憾。”一名龙头房企的城市总经理曾对《每日经济新闻》记者如此表示，“对于全国性布局的房企来说，深圳的战略位置很重要。

房企在一线城市的厮杀就如春秋时期群雄争霸，历经割据兼并，才能坐拥封地。

时间回拨至2015年，那是深圳楼市值得铭记的一年。彼时深圳房价持续领涨全国，风头一时无两。火爆的行情引得无数外来房企竞折腰，纷纷吹响了进军深圳市场的号角。

此后，外来房企开始活跃于深圳的公开市场并频繁接触潜在的城市更新项目，势头颇为迅猛。恒大、碧桂园已经在深圳圈下了多个旧改项目，货值上千亿；保利、龙湖等则通过招拍挂的方式小有斩获。

尽管来势汹汹，但外来房企们很快意识到，深圳并不是一个很友好的市场。深圳每年鲜有土地通过招拍挂的方式出让，外来房企大多数是通过收购城市更新项目进入深圳。但一方面是僧多粥少，另一方面是旧改项目往往复杂，外来房企在这方面并不具备优势。

想要扎根深圳的外来房企越来越多，但更多的还在披荆斩棘的路上。

抢食旧改项目

深圳“缺地”，这是一个不争的事实。按照《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》，到2020年，深圳建设用地总规模将控制在976平方公里以内。而截至2015年，深圳已经使用了940平方公里，这意味着新增土地的空间已经十分有限。

去年全年，深圳出让的三宗宅地均是“只租不售”，从公开市场获得住宅土地已经不是易事，更多的住宅土地供应因而转向城市更新领域。此前深圳市房地产研究中心曾经发布过一组数据，未来几年，房地产住宅项目90%来自城市更新。

权衡之下，借道旧改，成为很多外来房企进入深圳的不二之选。在深圳市场火热之时，很多房企大佬都曾公开表示看好深圳市场且有潜在的旧改项目在谈判，富力地产董事长李思廉是其一。“房价高，表明深圳发展前景好，值得投资。深圳旧城改造是走在前面的，我们在这方面有3、4个项目洽谈着。”

高调宣布进入深圳的不止李思廉，融创中国董事会主席孙宏斌也曾在2015年年度业绩会上表示“今年会在深圳有项目”。

更多房企悄悄地就打入深圳了，而且对外公布的土地储备令人艳羡。在2015年度业绩发布会上，恒大地产集团董事局主席许家印透露：“恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米，按照现在的售价估算，货值有3500亿元。”

碧桂园来得比恒大稍晚一点，2016年碧桂园才首次进入深圳房地产市场。据《每日经济新闻》记者获得的一份碧桂园推广资料，目前碧桂园共有五个项目进入推广期。而根据《南方都市报》，碧桂园在深圳已获取或计划获取的项目超过30个。