收紧仍是当前房地产金融环境的主基调。

“史上最严”银行房贷政策调控下，个人住房贷款在历经2016年井喷、2017年增量增速被迅速遏止后，2018年上半年出现投放规模和比例下降的情况。房企开发贷则下滑得更为明显。

中国房地产报记者观察近20家重点上市银行半年财报发现，除五大国有银行，股份制银行及地方性银行个人住房贷款投放比例出现投放规模和比例双双下降的态势。

四川银监局通报了2018年上半年四川银行业半年运行情况，提及八大风险，其一正是“房地产领域风险防控压力上升，防控风险任务十分艰巨”。四川银监局方面称，尽管当前房地产显性不良率较低，只有0.54%，但房地产行业贷款集中度偏高，房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比接近50%。“一旦房价出现波动，很可能引发系统性风险，需要高度警惕”。

银行业半年报暴露的另一个问题是，房地产不良贷款率正在反弹，这在银行普遍不良贷款双降背景下，格外值得警惕。

从国有大行半年报发布会上的表态看，继续实施差别化的信贷政策，一手房、二手房并重发展前提下，进一步加大对二手房的支持和授信服务，同时进一步提高对首套房和个人刚需住房需求的保障，将是下半年房贷投放的重点。

地方银行个贷开发贷双降

从已披露的多家上市银行半年报来看，今年上半年，除国有大行，股份制银行及地方性银行几乎都缩减了对个人住房贷款的投放份额。在个人住房贷款投放区域上，热点城市投放力度在下降，而三、四线城市投放份额在提升。

从开发贷投放力度看，中国房地产报记者统计的17家上市银行中，仅3家银行上半年房地产业贷款占贷款总额比重出现上升，分别是农业银行、工商银行和北京银行；其余14家银行均收缩了开发贷投放规模。

银行业半年报显示，截至6月末，兴业银行个人住房贷款余额6598.02亿元，占贷款总额比重24.67%，较去年末下降1.38个百分点。招商银行上半年个人住房贷款余额8732.91亿元，占贷款总额比重22.52%，较去年末下降0.86个百分点。浦发银行个人住房贷款余额5530.26亿元，占比16.53%，较去年同期亦小幅下降。

地方性银行房贷收缩得更为明显。北京银行上半年末个人房贷余额2256.34亿元，占贷款总额比重18.57%，较去年末下降1个百分点。北京银行上半年房贷增量同比下降34%，这一趋势与北京个人住房贷款整体环比下降趋势相符。江苏银行上半年个人房贷余额1113.16亿元，占贷款总额的比重较去年同期下降2.5个百分点。

上海银行上半年个人房贷余额674.27亿元，占个人贷款总额的比重较去年末下降8个百分点；南京银行上半年个人房贷余额555.95亿元，占个人贷款总额的比重较去年末下降6.3个百分点。