9月21日，广东省房地产行业协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。根据文件内容，广东省正在酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

主要内容：

1.拐点来了

2.“炒楼花”简史

3.预售制的利和弊

4.为什么要取消预售许可制度呢？

5.房价将何去何从？

6.取消预售制：让谁恐惧？ 

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拐点来了

日前，广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

一时间，取消商品房预售制的消息甚嚣尘上。

当晚，广东省房协相关人士向记者表示：

该文件只是征询意见稿，并非真的实施。

住建部房地产市场监管司相关人士同样表示：

情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。

两级机构纷纷出面否认，这件事有意思了。

不管其他省份是否跟进，现在大家心里多少都会犯嘀咕，广东这个姿态，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入高层考量。

如是，中国楼市将彻底告别“香港模式”，翻天覆地。

预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。

拐点已经来了。

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“炒楼花”简史

预售制是从香港学来的，为房地产刚起步阶段解决了资金不足的问题，但是后来成瘾至今以至于无法自拔。

说起中国的房地产，无法绕开一个人，这个人就是香港的“土地爷”——霍英东。

45之后，内战爆发，很多人逃往香港避战祸，短短三五年时间，香港人口由50万暴涨到200多万。当时日本人也刚从香港撤走，百废待兴，很多人无房可住，只能住在楼梯上。

没房子就得有人建，但是要给那么多人建房子谁有那么多钱呢？

霍英东第一个想到了分期付款：正式动工前，先收取买家的一部分订金，用买家的钱来盖楼。余款分期支付，第一期先交50%，第二期落妥二楼楼面交10%......

用这个办法，短短一年多，霍英东就在四方街建起100多栋楼，成为香港地产业的老大。

因为历史的原因，这套“炒楼花”的办法，被霍英东传授给内地，而且还做了升级，不但“炒楼花”，还要“炒地花”——土地出让制度。

98年中国正式开启房改，自此之后，内地就翻开了地产金融的新篇章，十八年后的2017年，中国政府卖地收入超过5万亿，这一年财政收入是17万亿。2008年以后，经济一年比一年艰难，但一些城市核心地段的房价，已涨了10倍。