赶在10月的最后一天，北京土地市场再次传来3宗地块完成交易的“战报”，不过成交价却如同金秋的天气一般，略显凉意。  

3宗地块中朝阳区崔各庄的一个地块，经过16轮举牌，被首开+金地以23.4亿元竞得，楼面价40623元/平方米，溢价率17%。同样位于崔各庄的另一个地块则经过27轮举牌，被首开+金地以26.4亿元拍下，楼面价38302元/平方米，溢价率26.92%。与这两块地备受房企青睐不同的是，石景山古城南街地块竟遭“冷遇”，仅有一家房企参加网上报价，最终底价成交。  

“冷清”似乎已经成了今年北京土地拍卖市场的关键词之一。今年6月，北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“北京市规土委”）发布《北京市2018年建设用地供应计划》(以下简称“供应计划”)后，一扫上半年土地拍卖市场的颓势，土地供应力度加大，但是成交地块的溢价率却明显下调，平均溢价率只有15%，甚至出现了7宗流标。  

“今年以来，北京设定了严苛的土地出让条件，加之金融货币政策收紧，房企融资难度加大，加之对市场的预期转淡，房企拿地热情不高。”有业内分析人士指出，北京土地市场成交量及成交额均远低于去年同期水平，土地市场或将迎来低潮期。  

年底迎来土地供应高峰  

进入10月份，北京土地市场供应明显放量。10月19日北京市国土局出让三宗住宅类用地，最终分别被北京金隅、金茂+中铁+路劲联合体以及中铁建获得，成交金额分别为33.2亿元、37亿元和9.25亿元，合计总成交金额达79.45亿元，最高溢价率24.34%。时隔十余日，10月31日，北京土地市场再次迎来小高潮。采用“限房价、竞地价”方式新成交了3宗住宅用地，面积约10公顷，建筑规模约28万平方米，总成交价超98亿元。  

据北京市规划和国土资源管理委员会公布的数据显示，截至10月底，北京今年待售的土地多达18宗，其中有13宗地块将集中在11月26日一天之内竞拍。  

在楼市调控的大背景下，北京今年上半年土地市场整体偏冷，土地集中供应呈现阶段性爆发态势。  

记者根据公开信息整理发现，今年上半年，受2017年年底大量土地供应的影响，1月北京土地市场也曾有过短暂的供应高潮，累计成交16宗土地，成交金额超过400亿元。但是从2月开始，北京土地市场开始冷却，当月成交7宗。3、4月则直线下降，分别成交1宗。4月北京住宅用地无新增供应，2宗土地流拍，到了5月甚至出现零地块成交的情况。  

6月22日，北京市规土委发布供地计划后北京土地市场曾一度开始回温，成交土地6宗。但是进入第三季度后，7、8月份的土地成交节奏明显放缓，两个月仅完成6宗土地交易。一直到9月，北京市规土委集中发布近期计划供应66宗、约481公顷的住宅用地后，市场才再次被引爆，当月完成7宗地块的出让。10月，北京土地市场在此爆发，北京市规土委数据显示，当月共有7宗地块入市，6宗成交。