江西重在“治”。11月10日，江西省召开房地产市场会商协调小组第二次会议，江西省委常委、副省长刘强指出要着力控“价”稳市场，防控投资投机抑“价格”、实行目标管理控“价”、推行上市预报制度限“价”、完善公示制度明“价”。此外，要着力治“乱”稳市场，重点治“乱”、铁心硬手治“乱”、合力治“乱”。  

此前，江西南昌“新房装修价直逼毛坯价”引发市场风波，为了在“限价”政策下变相抬高价格，开发商哄抬装修价格，后在国庆期间又因“精装房变毛坯房”引发业主维权潮。市场乱象不止。  

房价停涨转跌  

房价停涨中部四大城市调控各迎新局  

在持续调控下，投机客退场，新合肥人、新长沙人、新武汉人陆续登场。但由于之前补涨迅速，中部城市的房价不可避免地与城市人群收入出现撕裂。“保刚需”的第一步还是要提供“买得起的房子”。  

可以看到，中部城市的房价已经停涨转跌。与2018年8月相比，9月二线城市房价环比下跌0.56%，涨速比上月进一步回落0.53个百分点。西安、成都、武汉等2017至2018年房价上涨较快的热点二线城市，房价均出现下跌。其中，武汉环比下跌0.43%，合肥同比下跌0.32%。就中部城市而言，长沙和南昌虽然未出现下跌，但环比增幅也只有0.1%和0.26%。  

10月31日的中央政治局会议未提“房地产”“去杠杆”相关字眼，被认为楼市调控取得阶段性成果。中部城市也不例外，胡忠雄在11月10日的会议中指出，“今年以来，长沙房地产调控政策持续发力，市场平稳有序发展。”  

不过，不同于东部城市的“至暗时刻”，中部城市调控手段与及成果都显得温和。“南京的远郊板块和边缘板块开始卖不动了，江北校区二手房降价5000元/平方米，也还是不好卖。今年很多朋友因为股灾、P2P爆雷损失惨重，加上经济不景气，有朋友说连房贷也还不起了。春节年关，会有很多房企和买房人的资金链紧绷到无以复加。”一位南京房地产人士如此描述南京市场之冷。  

这是东部城市的楼市缩影。不同的是，由于房价进入快车道的周期短于东部城市，中部城市的房地产市场尽管出现遭遇投资增速下滑，但未现疲态。今年前三季度，中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，销售额22643亿元，增长22.7%，两项数据均远超全国平均水准。  

“一线城市房价由缓涨变为微降，市场机制扭曲程度较大。准一线及二线城市由涨转跌，房价与居民收入水平脱节。”中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组在2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》中如此描述调控下的楼市状态。