长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌楼市调控态势正在发生变化。  

11月10日，长沙市委副书记、市长胡忠雄主持召开了全市房地产市场调控工作会议，“抓好房地产市场调控工作是一场政治大考，也是对各级政府以及相关部门经济管理水平和经济工作能力的一次全面检验。要坚定‘保刚需、稳房价、反炒房’。”  

再过两天，11月15日，武汉备案价低于2万元/平方米、销售面积小于140平方米的房源，将优先提供给无房家庭。这是11月7日武汉召集全市房地产企业开会的目的所在，蔡甸区等热点区域的刚需房源比例将提高至100%。  

比湖南和湖北慢一拍的中部省份江西，还停留在解决“降价维权”问题阶段，不同于楼市相对稳定的长沙和武汉两个中部城市，南昌在“装修价直逼毛坯价”的市场乱象中重点强调“控价”。  

从“打地鼠”到“打补丁”，经历了20个月调控的楼市趋于平稳，这使得全国城市的调控手段更加“区域化”，“保刚需”也成为“稳房价、反炒房”的新提法。对于“价值洼地”的中部城市来说，在经历了多年去库存和短于东部“价值洼地”城市的补涨周期后，及时打转楼市调控方向盘更易实现平稳与长效。  

“保、稳、治”调控三个梯队  

房价停涨中部四大城市调控各迎新局  

多个中部城市开始新一轮密集调控。就节奏来看，也分成了“保、稳、治”三个梯队。  

武汉和长沙重在“保刚需”。武汉的做法是提高刚需房源比例。今年2月，武汉在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，中心城区备案价低于18000元/平方米、销售面积小于120平方米房源，按照不少于40%比例，纳入优先选房范围。6月1日该比例提高至60%。11月15日，纳入比例将再次提高至80%至100%。  

长沙则提出，坚持租购并举，多渠道保障房源，让刚需人群有房可买、买得起房，让长沙房价始终保持相对稳定，绝不让长沙成为“炒房者”的阵地。长沙在确保政策落实到位的同时，提升监测水平，支持企业引进人才的购房需求。  

合肥重在“稳市场”。11月2日，合肥市金融办副主任唐风玲主持召开房地产信贷分析座谈会，加强金融办与各金融机构沟通，搭建政府与银行沟通桥梁，充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用。“2016年全球房价涨幅第一”的合肥在调控中摘下价值洼地补涨时期的“王冠”，  

安徽其他地级市也做出跟进。11月9日，安庆市副市长郑家齐主持召开2018年房地产联席调控第七次会议，要求进一步完善全市房地产市场联席调控会议制度，落实分级调度机制，常态化定期分析研究房地产市场动态；加强分析研判，及时梳理已建、在建、拟建房产情况，摸清底数、把握节奏，做到精准调控供需平衡。