目前，深圳的购物中心往往是作为一种商业配套出现在城市综合体。对于开发商来说，办公楼加购物中心的模式是物业租售最合理的方案，而住宅的价格也会因为购物中心的存在而得到助推。不过，深圳的购物中心也是冷热不均。就在华强北片区，世纪汇购物中心和紧邻的华强北九方购物中心的经营情况就一直是“冰火两重天”。

不过，深圳一些商圈依旧在互联网电商的夹击下取得不错的战绩。在“双11”之前，深圳传统的商圈东门刚经历了一场“商战”，这已经成为东门商圈多年来的大型年底促销活动。虽然在互联网的冲击下，东门商战也在“苦苦挣扎”，但在各路商家积极转型和大力促销下，今年的情况似乎有所好转。据各大商家的不完全统计，仅在10月27日，就有超过百万市民涌入东门商圈。太阳百货公布的数据显示，在其店庆期间的销售总额破1.5亿元，同比增长55%。

第一太平戴维斯预计，到今年年末，深圳购物中心新增供应量将达到140.8万平方米。市场供应从发展初期2002年的7.18万平方米增长至2018年上半年的638.2万平方米。美联物业全国研究中心表示，整体来看在住宅市场受政策影响较大的时期，不限购不限贷的商业地产市场逐渐趋热，今年10月一、二手商铺成交均有小幅上涨，并有望在一段时间内保持不错的成交态势。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，需求决定价值，热门商圈依然受到广泛关注，会保持租售两旺的态势；豪宅片区人流量偏小，商业需求整体不大，短期内并不会有明显起色。

“深圳的购物中心都差不多，就是超市+餐饮+品牌店+电影院，最多就是有没有网红店的差别，逛哪里都一样。”市民陈小姐的话代表了不少人的心声，也道出了大肆扩张的深圳大型购物中心面临的一个共同考验——同质化问题。